Mieux comprendre le concept de bâtiment connecté

Qu’est-ce qu’un bâtiment connecté ?

Un bâtiment connecté, aussi appelé smart building, transcende la simple structure de briques et de mortier. Elle devient une entité intelligente, équipée de capteurs, de dispositifs, et de systèmes interconnectés qui recueillent et partagent des données dans le but d’optimiser leur fonctionnement. Les bâtiments connectés visent à améliorer l’efficacité opérationnelle, à réduire les coûts d’exploitation, à minimiser l’impact environnemental, et à offrir une meilleure expérience aux usagers.

Définition du bâtiment connecté

Un bâtiment connecté est un bien immobilier qui intègre des technologies de pointe pour collecter, analyser et utiliser des données en temps réel afin d’optimiser son fonctionnement, sa sécurité, et le confort de ses occupants. Ces bâtiments sont dotés de capteurs, d’équipements et de systèmes interconnectés qui permettent une gestion centralisée et automatisée de divers équipements et systèmes, tels que l’éclairage, la climatisation, la sécurité, et bien plus encore.

Différents niveaux d’intelligence dans les bâtiments connectés

Selon le degré de connectivité, d’analyse et d’automatisation de l’analyse des données, le bâtiment est plus au moins autonome est avancé technologiquement.

1. Niveau de base : Les bâtiments à ce niveau peuvent inclure des systèmes de base tels que la gestion de l’éclairage et du chauffage, mais ils ne sont pas fortement automatisés. Les systèmes sont souvent autonomes et ne sont pas nécessairement interconnectés.

2. Niveau intermédiaire : Ces bâtiments vont au-delà des fonctionnalités de base en intégrant des systèmes de sécurité, de climatisation, de surveillance, et d’éclairage plus avancés. Les systèmes sont généralement interconnectés, permettant une certaine gestion centralisée.

3. Bâtiments Intelligents : Les bâtiments intelligents sont caractérisés par une automatisation avancée et une connectivité étendue. Ils intègrent des systèmes de GTB sophistiqués pour le contrôle centralisé de l’éclairage, de la sécurité, de la climatisation, de la gestion des ressources énergétiques, et parfois même de la gestion des espaces de travail.

4. Bâtiments durables : Certains bâtiments connectés sont spécifiquement conçus pour optimiser l’efficacité énergétique et minimiser l’impact environnemental. Ils utilisent des données en temps réel pour surveiller et ajuster les systèmes en fonction des besoins, en mettant l’accent sur la réduction de la consommation d’énergie et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable.

5. Bâtiments intelligents avancés : Ces bâtiments sont à la pointe de la technologie, utilisant des outils d’intelligence artificielle (IA) pour prédire et anticiper les besoins des occupants. Ils offrent une personnalisation maximale du confort et de l’efficacité.

Quelles sont les technologies associées au bâtiment connecté ?

Les bâtiments connectés sont à l’avant-garde de la révolution technologique qui transforme notre manière de concevoir et de gérer les espaces bâtis. Deux éléments complémentaires contribuent à cette transformation : les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et les technologies de l’Internet des Objets (IoT).

Les système de gtb pour contrôler les bâtiments

L’un des piliers fondamentaux des bâtiments connectés réside dans les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB). Ces systèmes permettent le contrôle centralisé et intelligent de divers équipements et systèmes au sein du bâtiment.

Dans le secteur de la construction, les systèmes de GTB ont révolutionné la manière dont les bâtiments sont gérés. Ils permettent un contrôle précis sur la climatisation, de l’éclairage, de la sécurité, et bien plus encore. Les avantages s’étendent aussi bien aux gestionnaires de bâtiments qu’aux occupants.

Les technologies IoT pour ajouter de l’intelligence au système

L’Internet des Objets (IoT) est l’autre élément-clé des bâtiments connectés. Cette technologie consiste à connecter les bâtiments pour collecter des données en temps réel. L’utilisation de l’IoT dans les bâtiments connectés permet une analyse approfondie sur les usages réels des infrastructures.  Ces données sont ensuite analysées pour optimiser l’environnement intérieur, la sécurité et la gestion des ressources.

Tendances dans l’évolution des bâtiments connectés

L’automatisation toujours plus poussée

L’automatisation atteint de nouveaux sommets dans les bâtiments connectés. Des systèmes de contrôle centralisés optimisent l’éclairage, le chauffage et la climatisation, la sécurité et bien plus encore, garantissant un fonctionnement fluide et efficace.

L’intelligence artificielle (IA) au service des bâtiments connectés

L’intelligence artificielle (IA) révolutionne les bâtiments connectés. Imaginez un bâtiment qui apprend, s’adapte et anticipe vos besoins. Grâce à l’IA, les systèmes de gestion des bâtiments deviennent plus intelligents avec le temps.

Comment utiliser les data pour transformer votre bâtiment connecté ?

Dans l’ère numérique actuelle, les données offrent un potentiel immense pour améliorer l’efficacité, la durabilité et le bien-être des occupants des bâtiments.

Exploitez les données issus de vos bâtiments et objets connectés

Les bâtiments connectés génèrent une abondance de données en temps réel, allant de la consommation énergétique aux schémas de circulation des occupants. En exploitant ces données, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour optimiser l’utilisation de vos ressources. Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) sophistiqués vous permettent de surveiller et de contrôler en continu les systèmes de CVC, l’éclairage, et la sécurité. En analysant ces données, vous pouvez anticiper les pannes, réduire les coûts d’exploitation, et garantir un environnement optimal pour les occupants.

Optimisez la performance énergétique de vos bâtiments grâce à la technologie connectée

L’un des principaux objectifs de l’utilisation des données dans l’immobilier est l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. Grâce à l’analyse des données de consommation énergétique, vous pouvez identifier les domaines qui nécessitent des ajustements. Par exemple, les capteurs peuvent détecter les variations de température et d’humidité, permettant un contrôle précis de la climatisation.

Le bâtiment connecté vert : un impact positif sur l’environnement et le territoire

En améliorant l’efficacité des bâtiment, les données contribuent aussi la transition énergétique en améliorant la durabilité environnementale des infrastructures. En outre, une utilisation plus efficace des ressources grâce à la gestion intelligente des données peut réduire l’empreinte carbone des bâtiments, contribuant ainsi à la protection de l’environnement et du territoire.

D’autres part, les bâtiments connectés intègrent de plus en plus souvent des sources d’énergie renouvelable, telles que le solaire et l’éolien, en utilisant des données en temps réel pour optimiser leur utilisation.

Améliorez le confort de vos utilisateurs grâce aux bâtiments intelligents

Enfin, l’utilisation judicieuse des data du bâtiment connecté vise également à améliorer le confort des usagers. Les systèmes basés sur les données peuvent personnaliser l’éclairage, le chauffage et la ventilation en fonction des préférences individuelles, créant ainsi un environnement plus agréable et productif. De plus, les données peuvent être utilisées pour améliorer la sécurité, en surveillant les systèmes d’alarme et en détectant les intrusions de manière proactive.

Qu’il s’agisse de construire un nouveau bâtiment ou de rénover un bâtiment existant, l’efficacité énergétique est essentielle pour réduire la consommation d’énergie et les coûts associés pour les bâtiments. Découvrez les clés pour une efficacité énergétique optimale de vos bâtiments.

Les enjeux de l’efficacité énergétique dans le bâtiment

L’efficacité énergétique des bâtiments ne se réduit pas simplement à la réduction de vos coûts d’électricité. Elle joue un rôle déterminant dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et dans la préservation des ressources naturelles.

Saviez-vous que les bâtiments représentent environ 40 % des consommations énergétiques françaises ? Cette statistique, à elle seule, souligne l’importance cruciale de l’optimisation de l’efficacité énergétique dans le secteur immobilier.

À mesure que les règlementations et les normes relatives à l’efficacité énergétique des bâtiments deviennent de plus en plus rigoureuses, elles exercent une pression croissante sur les professionnels de la conception et de la gestion immobilière. Ces contraintes incitent ces acteurs à revoir en profondeur leurs stratégies et à explorer de nouvelles approches pour minimiser leur impact environnemental.

Comprendre les composants clés de l’efficacité énergétique

Pour optimiser l’efficacité énergétique, il est essentiel de comprendre les composants clés qui y contribuent.

L’efficacité énergétique se calcule en déterminant le rendement énergétique. Concrètement, c’est le ratio entre énergie utile et  énergie consommée pour un équipement.

💡 Efficacité Énergétique (%) = (Énergie Utile / Énergie Totale) x 100

1. Calculer l’énergie consommée par l’ensemble des équipements

Il est nécessaire de prendre en considération l’ensemble des appareils de chauffage, d’eau chaude, les appareils électroménagers, et ainsi de suite, présents dans le logement. Il s’agit, en d’autres termes, de mesurer vos consommations énergétiques totales.

2. Déterminer l’énergie utile

L’énergie utile représente la quantité d’énergie réellement utilisée pour effectuer une tâche ou un travail spécifique. Par exemple, si vous évaluez l’efficacité d’un chauffe-eau, l’énergie utile serait l’énergie thermique (chaleur) produite pour chauffer l’eau.

3. Trouver les postes les plus importants pour agir concrètement

Certains composants jouerons un rôle plus important dans l’efficacité énergétique du bâtiment. C’est le cas notamment de :

• L’isolation thermique
• Les systèmes CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation)
• L’éclairage

Pour identifier les postes de dépenses énergétiques les plus significatifs, une approche clé consiste à mesurer et à distinguer les consommations de vos équipements, puis à les comparer aux résultats obtenus.

3 conseils pour choisir des matériaux et équipements écoénergétique

Recherchez la certification et la conformité aux normes

Lors de la sélection de matériaux de construction et d’équipements, recherchez ceux qui ont été certifiés comme respectueux de l’environnement par des organismes tels que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou Energy star par exemple. Ces certifications garantissent que les produits répondent à des normes élevées en matière d’efficacité énergétique et de durabilité.

Évaluez l’efficacité énergétique

Pour les équipements tels que les systèmes CVC, les appareils électroménagers, et l’éclairage, consultez les indicateurs d’efficacité énergétique. Optez pour des produits avec une cote d’efficacité énergétique élevée, car ils consomment moins d’énergie pour fournir les mêmes performances.

Privilégiez les matériaux durables et recyclés

Choisissez des matériaux de construction durables qui ont une longue durée de vie et nécessitent moins d’entretien. Les matériaux comme le bois certifié FSC (Forest Stewardship Council) garantissent une gestion responsable des forêts. Pour encore améliorer l’impact environnemental de vos bâtiments, recherchez également des matériaux recyclés ou recyclables, qui contribuent à réduire la quantité de déchets dans les décharges.

Comment améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments ?

Énergies renouvelables

Lorsque vous concevez votre bâtiment, envisagez l’intégration de sources d’énergie renouvelable telles que des panneaux solaires, des éoliennes, ou des systèmes de récupération de chaleur. Ces sources d’énergie réduiront la dépendance aux combustibles fossiles et contribueront à des économies d’énergie significatives à long terme.

Conception intelligente

Commencez par une conception intelligente qui tient compte de l’orientation solaire, de l’isolation, des matériaux de construction et de l’utilisation efficace de la lumière naturelle. Une bonne conception peut réduire considérablement la charge énergétique du bâtiment.

Eclairage et appareils économes en énergie

Installez les appareils les plus performants possible. Par exemple pour vos éclairages, les éclairages LED sont bien plus performants. Associés à des capteurs de lumière, vous réduirez d’autant plus votre consommation d’énergie liée à l’éclairage. Optez aussi pour des appareils électroménagers économes en énergie pour réduire vos consommations d’électricité.

Isolation thermique et étanchéité

Une bonne isolation réduit les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur en été, minimisant ainsi la nécessité de chauffage et de climatisation. Assurez-vous que votre bâtiment est correctement isolé et étanche à l’air pour minimiser les pertes de chaleur ou de froid. Si ce n’est pas le cas, pensez à opter pour des travaux de rénovation afin d’éviter au maximum les pertes d’énergie.

Systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation efficaces

L’utilisation de systèmes CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) écoénergétiques  permet de maintenir des températures confortables tout en minimisant la consommation d’énergie. Investissez dans des systèmes modernes et économes en énergie, et assurez-vous qu’ils sont bien entretenus.

Gestion de l’énergie

Mettez en place des systèmes de gestion de l’énergie pour surveiller et optimiser la consommation d’énergie en temps réel.

De réelles économies grâce à l’efficacité énergétique dans le bâtiment

Calculer le retour sur investissement (ROI) des mesures d’efficacité énergétique

L’une des principales raisons pour lesquelles l’efficacité énergétique est devenue un élément clé dans la construction est la possibilité de réaliser de réelles économies financières. Pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments, il est essentiel de calculer le Retour sur Investissement (ROI) des mesures d’efficacité énergétique pour évaluer leur rentabilité. Cette démarche permet de déterminer combien de temps il faudra pour récupérer l’investissement initial grâce aux économies d’énergie réalisées.

💡 ROI = [(Économies – Coûts initiaux) / Coûts initiaux] x 100

Étape 1 : Identifier les coûts des mesures d’efficacité énergétique

1. Coûts de mise en œuvre : Ceci comprend les coûts liés à l’achat et à l’installation de l’équipement, tels que l’isolation, la rénovation, les systèmes HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) plus efficaces, les panneaux solaires, etc.
2. Coûts d’entretien et d’exploitation : Prenez en compte les coûts d’entretien et d’exploitation associés aux nouvelles technologies ou aux améliorations, y compris les coûts de maintenance, les frais de remplacement périodique, etc.

Étape 2 : Estimer les économies générées

1. Réduction de la consommation d’énergie : Calculez la réduction prévue de la consommation d’énergie grâce aux améliorations apportées. Cela peut inclure la réduction de la consommation d’électricité, de gaz, de chauffage, de refroidissement, etc.
2. Réduction des coûts d’exploitation : Évaluez comment les économies d’énergie se traduisent en réductions de coûts d’exploitation, tels que les factures d’énergie, les coûts de maintenance réduits, etc.
3. Amélioration de la valeur du bien : Si les améliorations augmentent la valeur de votre propriété, prenez en compte cette augmentation potentielle pour estimer les économies.

Pour évaluer les coûts et les économies liés à l’amélioration de l’efficacité énergétique, plusieurs méthodes sont disponibles. Les audits énergétiques professionnels sont l’une des approches les plus courantes. Ils permettent d’identifier les domaines spécifiques où des améliorations peuvent être apportées et d’estimer les coûts associés. Ces études détaillées sont essentielles pour définir une stratégie efficace.

Incitations et subventions pour les projets d’efficacité énergétique

De nombreuses incitations et subventions sont disponibles pour soutenir les projets d’efficacité énergétique. Ces incitations financières peuvent considérablement réduire les coûts initiaux d’un projet, rendant ainsi l’efficacité énergétique encore plus attrayante du point de vue financier.

Dispositif pour les propriétaires ou gestionnaires de bâtiments tertiaires

Pour tous les bâtiment tertiaire « Chauffage des bâtiments tertiaires » qui propose des primes bonifiées aux propriétaires ou gestionnaires de bâtiments tertiaires souhaitant remplacer leurs équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire au fioul, au charbon ou au gaz peu performants.

Toutes les informations sont disponibles sur le site https://www.ecologie.gouv.fr/

Favoriser les économies d’énergie dans les collectivités

Les travaux énumérés ci-dessous peuvent être financés par des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) lorsqu’ils respectent les critères spécifiés :

• la rénovation de l’éclairage public extérieur.
• l’isolation ou le changement de chauffage pour les bâtiments publics
• l’isolation ou le changement de chauffage pour les logements résidentiels individuels
• le raccordement d’un bâtiment public ou d’un bâtiment résidentiel à un réseau de chaleur.

L’état et l’ADEME proposent eux aussi des aides au financement des projets

d’investissements d’efficacité énergétique

• Le fonds Décarbonation ou le fonds Chaleur de l’ADEME offrent la possibilité de bénéficier d’un soutien financier pour votre projet d’investissement visant à améliorer l’efficacité énergétique. Des appels à projets sont régulièrement lancés. Pour obtenir plus d’informations sur ces opportunités, vous pouvez contacter votre direction régionale de l’ADEME.

• Les Subventions de l’Agence de Services et de Paiements de l’État (ASP) financent des projets dont l’investissement est inférieur à 3 millions d’euros, sur la base d’une liste de technologies d’amélioration de la performance énergétique et CO2 (tels que des brûleurs micro-modulants, échangeurs de chaleur, etc.). Ces subventions peuvent couvrir 10 à 50 % des dépenses éligibles de ces projets.

• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) sont une option de financement pour les projets d’efficacité énergétique, et ils se divisent en deux catégories :
  • Opérations standardisées : Si votre projet est considéré comme une action très reproductible, vous pouvez bénéficier d’un soutien forfaitisé pour faciliter sa réalisation. Des fiches CEE détaillent les conditions d’éligibilité et précisent le montant forfaitaire en kWh cumac, qui reflète les économies d’énergie moyennes générées par votre projet par rapport à une situation de référence.
  • Opérations spécifiques : Pour les projets plus complexes, il est possible d’envisager un financement CEE grâce au dispositif des opérations spécifiques. Dans ce cas, vous devrez constituer un dossier CEE spécifique en définissant les économies d’énergie théoriques de l’opération, en étayant vos hypothèses. Le Guide technique des opérations spécifiques de l’ADEME contient les informations détaillées sur cette démarche.

En synthèse, il est certain que l’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bâtiment est un enjeu crucial pour réduire les coûts, minimiser l’impact environnemental et améliorer le confort des usagers. Cependant, pour s’assurer que ces améliorations sont effectivement mises en œuvre et qu’elles portent leurs fruits, il est essentiel de mesurer et de suivre les performances énergétiques de manière précise.

A l’ère du big data, les smart buildings sont construits pour offrir le plus grand confort aux occupants tout en réduisant la consommation d’énergie et en améliorant l’efficacité des systèmes de gestion. Tous les types de bâtiments, des bâtiments tertiaires ou autres lieux de travail comme les bureaux sont concernés par le concept du smart building

Définition et avantages du smart building

C’est quoi un smart building ?

Un smart building est un bâtiment capable de recueillir les données à partir de ses divers composants, tels que les systèmes de climatisation, d’éclairage, de sécurité, et même de gestion des ressources énergétiques. Ces données sont ensuite analysées en temps réel pour prendre des décisions informées, améliorer la performance du bâtiment, et garantir une expérience optimale pour ses occupants.

Le cœur de cette intelligence réside dans la capacité à connecter et à synchroniser l’ensemble des systèmes, permettant ainsi une gestion centralisée et automatisée. De plus, les bâtiments intelligents peuvent évoluer avec le temps grâce à des mises à jour logicielles et des ajouts technologiques, ce qui les rend particulièrement adaptatifs aux besoins changeants de la société et de l’environnement.

Comment fonctionne le smart building

Le concept de smart building repose sur une infrastructure technologique avancée. Des capteurs disséminés dans tout le bâtiment recueillent en continu des données sur l’environnement et les activités internes et externes. Ces données sont ensuite transmises à un système de gestion centralisé, qui utilise des algorithmes et des règles préétablies pour prendre des décisions en temps réel.

Par exemple, un smart building peut ajuster automatiquement la température intérieure en fonction de la météo extérieure et de la présence des occupants. Il peut également optimiser l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie.

En intégrant des technologies telles que l‘intelligence artificielle (IA) et l‘Internet des Objets (IoT), un smart building peut anticiper les besoins des occupants et s’adapter de manière proactive aux changements, ce qui contribue à améliorer l’efficacité opérationnelle et le confort global.

Comment rendre un bâtiment intelligent ?

Installez des capteurs et des dispositifs de collecte de données à des emplacements stratégiques à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment. Ces capteurs peuvent surveiller des paramètres tels que la température, l’humidité, la qualité de l’air, la luminosité, et même la présence humaine.

Ensuite, ces capteurs doivent être connectés à un réseau informatique centralisé qui collecte et traite les données. Cette connexion au réseau doit être sécurisé pour protéger les informations sensibles collectées par les capteurs.

Enfin, des logiciels et des systèmes de gestion doivent être mis en place pour interpréter les données, automatiser les processus, et permettre une interaction avec les occupants du bâtiment. Cette phase requiert souvent l’expertise d’entreprises spécialisées dans les technologies du bâtiment intelligent.

Quelques exemples de smart building

Pour illustrer concrètement les avantages et les possibilités de smart building, voici quelques exemples inspirants :

Opportunités du smart building en France

Découvrez les avantages du smart building pour les gestionnaires de bâtiments et les propriétaires

La montée en puissance du smart building a des répercussions significatives dans le domaine de la gestion immobilière. Les gestionnaires de biens immobiliers ont désormais la capacité de prendre des décisions plus éclairées grâce à une visibilité accrue sur les performances du bâtiment.

Réduction des coûts énergétiques dans la gestion des bâtiments

Une des applications du smart building est la gestion plus fine des ressources.

Grâce à la gestion centralisée des équipements énergétiques, la gestion technique du bâtiment ajuste automatiquement la consommation d’énergie selon les besoins. Les capteurs IoT (Internet de objets) collectent continuellement des données sur la consommation énergétique, la température, l’éclairage et d’autres paramètres clés. Ces données sont envoyées à une plateforme centrale où les gestionnaires peuvent surveiller en temps réel les performances énergétiques de chaque bâtiment ou équipement. Cette approche permet d’identifier les inefficacités et de prendre des mesures correctives pour optimiser l’utilisation de l’énergie et réduire les coûts d’exploitation. Cela se traduit par des économies financières significatives.

Optimisation des espaces et découpage des consommations

Les données collectées dans le smart building aident les gestionnaires à comprendre comment leurs espaces sont réellement utilisés. Cela permet une meilleure planification de l’occupation, la réduction des espaces inutilisés, et l’amélioration de l’efficacité dans l’utilisation des locaux.

De plus, grâce à des données remontées de manière de plus en plus fine, le gestionnaire de bâtiment peut désormais refacturer leurs consommations réelle à ses usagers, plutôt que par quote part.

Maintenance proactive

La GTB connectée facilite également la maintenance préventive des équipements. Les capteurs IoT surveillent en permanence les performances des équipements et détectent les signes de défaillance potentielle. Les gestionnaires peuvent recevoir des alertes en temps réel concernant les problèmes émergents, leur permettant de planifier des interventions de maintenance avant qu’un dysfonctionnement majeur ne se produise. Cette approche proactive évite les pannes coûteuses et prolonge la durée de vie des équipements.

Comment le concept de smart building améliore la qualité de vie

Choisir le bâtiment intelligent pour un confort personnalisé

Les systèmes de contrôle automatisés permettent aux occupants de personnaliser l’environnement de leur logement en ajustant la température, l’éclairage, et d’autres paramètres selon leurs préférences individuelles. ces fonctionnalités sont très appréciées des individus comme des entreprises qui les utilisent pour maximiser le bien être de leurs employés sur leur lieu de travail.

Sécurité accrue dans les constructions connectées

Les systèmes de sécurité intégrés offrent une tranquillité d’esprit en surveillant les intrusions potentielles et en réagissant rapidement en cas d’incident. Les constructeurs l’ont bien compris et intègre de plus en plus de capteurs IoT et de caméra à leurs équipements.

Le smart building et la gtb au service de l’efficacité énergétique

Les logements intelligents sont souvent plus économes en énergie, ce qui peut se traduire par des factures d’énergie plus basses pour les occupants. De plus, les facturations au réel leur permettent d’impacter leurs couts, et impactent d’autant plus les comportements positivement.

Impact pour les acteurs de la construction

L’essor des bâtiments intelligents a également un impact significatif sur l’industrie de la construction et les professionnels impliqués dans le secteur. Les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs, et tous les acteurs de l’immobilier doivent s’adapter aux nouvelles technologies et aux exigences croissantes en matière de conception et de construction durable.

Formation et expertise dans les entreprises

Le smart building impacte directement les métier de conception des bâtiments. Les architectes et les ingénieurs doivent intégrer des systèmes de gestion technique du bâtiment dès la phase de conception pour maximiser les avantages du smart building.

Les professionnels de la construction doivent acquérir de nouvelles compétences pour concevoir, installer, et entretenir les composants technologiques des bâtiments intelligents.

Ce sont parfois directement les constructeurs d’équipements connectés et de capteurs qui proposent des formations pour monter en compétences sur le sujet.

Les promoteurs immobiliers doivent sans cesse investir dans de nouvelles technologies de l’information pour rester compétitifs dans leurs méthode de construction.

Conception durables: la contribution des solution de smart building

Les bâtiments intelligents mettent souvent l’accent sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, ce qui influence les choix de conception et de construction pour minimiser l’impact environnemental.

En conclusion, les smart buildings, grâce à leur capacité à optimiser l’énergie, l’espace et le confort, représentent une avancée majeure dans le secteur de la construction. Ils permettent de réduire les coûts énergétiques, d’améliorer la qualité de vie des occupants et d’adopter des pratiques de construction plus durables. Toutefois, cette transformation nécessite une adaptation rapide des professionnels de la construction pour intégrer ces nouvelles technologies et garantir leur succès. En fin de compte, les smart buildings incarnent notre engagement envers un avenir plus efficace, confortable et respectueux de l’environnement.

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une solution de plus en plus prisée pour augmenter la performance énergétique des bâtiments. Et quelles sont les nouveautés en la matière ? Découvrez comment la GTB connectée peut vous aider à réduire les coûts, à améliorer le confort et à optimiser l’efficacité énergétique de votre bâtiment.

La gtb (gestion technique du bâtiment), c’est quoi?

Définition de la gestion technique du bâtiment

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une solution qui vise à optimiser les performances des systèmes techniques et des équipements d’un bâtiment. Elle englobe une gamme de technologies et de solutions qui permettent de surveiller, de contrôler et de gérer les équipements tels que l’éclairage, la ventilation, le chauffage, la climatisation, la sécurité et bien d’autres. Les systèmes de GTB reposent sur l’intégration de ces solutions au sein d’une plateforme centralisée, permettant ainsi une gestion globale et cohérente.

Quel est le rôle d’une gestion technique des bâtiments ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est bien plus qu’une simple innovation technologique ; elle offre un ensemble d’avantages incontestables pour les gestionnaires immobiliers, les propriétaires de bâtiments et les occupants.

Optimiser l’efficacité énergétique : un impact économique et environnemental

L’une des principales contributions des systèmes de GTB réside dans son aptitude à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments. Grâce à la surveillance en temps réel des systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, de plomberie, d’éclairage et d’autres composants techniques, la GTB permet d’ajuster automatiquement les paramètres en fonction des besoins réels. Cette optimisation se traduit par une réduction significative de la consommation d’énergie, ce qui entraîne des économies substantielles pour les propriétaires de grands bâtiments et contribue également à réduire l’empreinte carbone de ces structures.

Réduire les coûts opérationnels grâce à la GTB

Une autre avancée majeure résultant de la mise en place d’une GTB est la réduction des coûts opérationnels. La centralisation des systèmes de contrôle et la capacité de surveillance à distance permettent une gestion plus efficace des ressources. Cela se traduit par une diminution des dépenses liées à la maintenance, et des économies d’énergie significatives. En réduisant ces coûts, la GTB améliore la rentabilité globale des différents lots d’un bâtiment, ce qui est particulièrement précieux dans un environnement économique compétitif.

L’Assurance du confort des occupants avec la gestion technique du bâtiment

La satisfaction des occupants est un élément clé de la gestion immobilière réussie, et c’est là que la GTB intervient pour assurer le confort des utilisateurs. En surveillant en permanence les paramètres environnementaux tels que la température, l’humidité et l’éclairage, la GTB peut ajuster automatiquement ces conditions pour garantir un environnement intérieur optimal. Les occupants bénéficient ainsi d’un confort accru, ce qui peut avoir un impact positif sur leur bien-être, leur productivité et leur satisfaction globale.

La GTB au service de la durabilité environnementale

La GTB n’est pas seulement une solution économique ; elle joue également un rôle crucial dans la promotion de la durabilité environnementale. En minimisant la consommation d’énergie inutile, elle contribue à réduire l’empreinte carbone des bâtiments, ce qui est essentiel dans la lutte contre le changement climatique. De plus, en favorisant l’efficacité énergétique et en intégrant des technologies respectueuses de l’environnement, la GTB aide à créer des bâtiments plus durables, conformes aux normes environnementales et aux réglementations en vigueur.

Être conforme à la réglementation 

De nouvelles règlementations voient le jour concernant les normes des bâtiments et de nouvelles obligations pèsent sur les entreprises. C’est tout particulièrement le cas pour les bâtiments tertiaires.

Le décret tertiaire : Egalement connu sous le nom de « dispositif éco-énergie tertiaire, » le décret tertiaire découle de la Loi Elan et a été promulgué en juillet 2019. Son objectif principal est d’obliger les bâtiments à usage tertiaire, qu’ils soient existants ou nouvellement construits et dont la surface d’activité atteint ou dépasse 1 000 m², à réaliser des économies d’énergie substantielles. Cette réglementation est associée à une obligation de reporting annuel pour démontrer les progrès accomplis.

Toutes les informations sur le décret tertiaire.

Le décret bacs : En vigueur depuis le 21 juillet 2021, le Décret BACS (acronyme de Building Automation and Control System) découle du Décret Tertiaire. Il rend obligatoire l’installation de systèmes d’autonomisation et de contrôle dans tous les bâtiments à vocation tertiaire à compter du 1er janvier 2025.

Toutes les informations sur le décret bacs.

La GTB apporte une réponse efficace aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments qui font face à ces nouvelles exigences. Ces solutions contrôlent tout types de bâtiments et veillent à ce que les systèmes techniques respectent les normes en vigueur. Elles facilitent la collecte de données et permettent la génération de rapports pour démontrer la conformité.

Quelle est la différence entre GTB et GTC ?

La gestion technique des bâtiments, ou GTB, et la gestion technique centralisée, ou GTC, sont deux approches clés dans la gestion intelligente des infrastructures de bâtiments. Chacune de ces méthodologies apporte ses propres avantages et se concentre sur des aspects spécifiques de la gestion des systèmes techniques d’un bâtiment.

La Gestion Technique Centralisée (GTC)

La GTC, ou Gestion Technique Centralisée, est un système qui vise à centraliser et à superviser les opérations techniques au sein d’un bâtiment. Elle repose sur un ensemble de dispositifs informatiques et de capteurs qui permettent la centralisation des commandes de systèmes tels que la climatisation, le chauffage, l’éclairage, la sécurité, et d’autres systèmes connexes. La GTC offre un contrôle centralisé, ce qui signifie que les opérateurs peuvent surveiller et ajuster ces systèmes depuis une seule interface, simplifiant ainsi la gestion quotidienne des bâtiments.

Quelles différences entre la GTB et la GTC ?

Objectifs principaux :

• La GTB se concentre sur la surveillance, le contrôle et l’automatisation des systèmes techniques, en mettant l’accent sur l’efficacité énergétique, la réduction des coûts d’exploitation et le confort des occupants.
• En revanche, la GTC se focalise principalement sur la centralisation des commandes pour une gestion plus efficace, ce qui la rend particulièrement adaptée aux bâtiments où la supervision centralisée est essentielle.

Technologies utilisées :

• La GTB utilise des systèmes informatiques et des logiciels de gestion pour surveiller et contrôler les systèmes techniques.
• La GTC utilise également des systèmes informatisés, mais sa principale fonction est de centraliser les commandes des systèmes.

Automatisation :

• La GTB peut inclure une automatisation de base pour les systèmes techniques, mais elle ne se limite pas à cela.
• La GTC offre une automatisation de base pour centraliser les commandes, mais elle ne s’étend pas nécessairement à l’automatisation avancée des systèmes techniques.

La transition vers la GTB connectée et l’IoT

Avec l’avènement de l’Internet des objets (IoT), la GTB a évolué vers la GTB connectée, tirant parti des capteurs intelligents et des dispositifs IoT pour collecter des données en temps réel sur les performances du bâtiment. C’est l’arrivée du smart building. L’IoT permet une connectivité accrue entre les équipements et les systèmes, facilitant ainsi la collecte et l’analyse de données plus riches et précises. Cette évolution vers la GTB connectée a ouvert de nouvelles perspectives pour une gestion encore plus efficace et intelligente des bâtiments.

Les avantages d’un système de gestion technique des bâtiments intelligent

La GTB connectée offre de nombreux avantages pour les propriétaires, les gestionnaires et les occupants des bâtiments. Parmi ces avantages, citons :

• Efficacité énergétique encore plus poussée: La GTB connectée permet une gestion fine des systèmes énergétiques, permettant d’optimiser la consommation d’énergie et de réduire les coûts opérationnels.

• Confort et bien-être des occupants : En surveillant et en ajustant automatiquement les conditions de confort, tels que la température, l’éclairage et la qualité de l’air, la GTB connectée améliore le bien-être des occupants et leur productivité.

• Maintenance prédictive : Grâce à l’IoT, la GTB connectée peut détecter les problèmes potentiels avant qu’ils ne se transforment en pannes majeures, permettant ainsi une maintenance prédictive et une durée de vie prolongée de l’ensemble des équipements.

• Sécurité renforcée : La GTB connectée intègre des systèmes de sécurité avancés, tels que la vidéosurveillance intelligente et les contrôles d’accès, pour assurer la sécurité des occupants et des biens.

L’impact de la GTB connectée sur la gestion énergétique

La GTB connectée joue un rôle essentiel dans la gestion énergétique des bâtiments. En surveillant les données de consommation énergétique et en optimisant les systèmes, elle permet de réduire la dépendance aux énergies fossiles, de minimiser l’empreinte carbone du bâtiment et de contribuer aux objectifs de durabilité et de responsabilité environnementale.

Conclusion

La GTB connectée offre une gestion intelligente et innovante des bâtiments, apportant des avantages significatifs en termes d’efficacité énergétique, de confort, de maintenance et de sécurité. Grâce à l’IoT, cette approche révolutionne la façon dont les bâtiments sont gérés, ouvrant la voie vers des environnements bâtis plus durables, intelligents et respectueux de l’environnement. Cette approche est d’La mise en place de nouvelles obligations légales en matière de consommation d’énergie, ainsi que d’aides financières pour accompagner les entreprises  poussent chaque jour davantage d’entreprises à se tourner vers les  nouvelles technologies pour avoir une vision globale du bâtiment.