Gestion technique du bâtiment : de la GTB vers la GTB connectée

4 Sep 2023 | monitoring énergétique

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une solution de plus en plus prisée pour augmenter la performance énergétique des bâtiments. Et quelles sont les nouveautés en la matière ? Découvrez comment la GTB connectée transforme vos bâtiments pour vous aider à réduire les coûts, à améliorer le confort et à optimiser l’efficacité énergétique en transformant vos bâtiments avec la technologie.

La gtb (gestion technique du bâtiment), c’est quoi?

Définition de la gestion technique du bâtiment

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une solution qui vise à optimiser les performances des systèmes techniques et des équipements d’un bâtiment. Elle englobe une gamme de technologies et de solutions qui permettent de surveiller, de contrôler et de gérer les équipements tels que l’éclairage, la ventilation, le chauffage, la climatisation, la sécurité et bien d’autres. Les systèmes de GTB reposent sur l’intégration de ces solutions au sein d’une plateforme centralisée, permettant ainsi une gestion globale et cohérente.

Quel est le rôle d’une gestion technique des bâtiments ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est bien plus qu’une simple innovation technologique ; elle offre un ensemble d’avantages incontestables pour les gestionnaires immobiliers, les propriétaires de bâtiments et les occupants.

Optimiser l’efficacité énergétique : un impact économique et environnemental

L’une des principales contributions des systèmes de GTB réside dans son aptitude à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments. Grâce à la surveillance en temps réel des systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, de plomberie, d’éclairage et d’autres composants techniques, la GTB permet d’ajuster automatiquement les paramètres en fonction des besoins réels. Cette optimisation se traduit par une réduction significative de la consommation d’énergie, ce qui entraîne des économies substantielles pour les propriétaires de grands bâtiments et contribue également à réduire l’empreinte carbone de ces structures.

Réduire les coûts opérationnels grâce à la GTB

Une autre avancée majeure résultant de la mise en place d’une GTB est la réduction des coûts opérationnels. La centralisation des systèmes de contrôle et la capacité de surveillance à distance permettent une gestion plus efficace des ressources. Cela se traduit par une diminution des dépenses liées à la maintenance, et des économies d’énergie significatives. En réduisant ces coûts, la GTB améliore la rentabilité globale des différents lots d’un bâtiment, ce qui est particulièrement précieux dans un environnement économique compétitif.

L’Assurance du confort des occupants avec la gestion technique du bâtiment

La satisfaction des occupants est un élément clé de la gestion immobilière réussie, et c’est là que la GTB intervient pour assurer le confort des utilisateurs. En surveillant en permanence les paramètres environnementaux tels que la température, l’humidité et l’éclairage, la GTB peut ajuster automatiquement ces conditions pour garantir un environnement intérieur optimal. Les occupants bénéficient ainsi d’un confort accru, ce qui peut avoir un impact positif sur leur bien-être, leur productivité et leur satisfaction globale.

La GTB au service de la durabilité environnementale

La GTB n’est pas seulement une solution économique ; elle joue également un rôle crucial dans la promotion de la durabilité environnementale. En minimisant la consommation d’énergie inutile, elle contribue à réduire l’empreinte carbone des bâtiments, ce qui est essentiel dans la lutte contre le changement climatique. De plus, en favorisant l’efficacité énergétique et en intégrant des technologies respectueuses de l’environnement, la GTB aide à créer des bâtiments plus durables, conformes aux normes environnementales et aux réglementations en vigueur.

Être conforme à la réglementation 

De nouvelles règlementations voient le jour concernant les normes des bâtiments et de nouvelles obligations pèsent sur les entreprises. C’est tout particulièrement le cas pour les bâtiments tertiaires.

Le décret tertiaire : Egalement connu sous le nom de « dispositif éco-énergie tertiaire, » le décret tertiaire découle de la Loi Elan et a été promulgué en juillet 2019. Son objectif principal est d’obliger les bâtiments à usage tertiaire, qu’ils soient existants ou nouvellement construits et dont la surface d’activité atteint ou dépasse 1 000 m², à réaliser des économies d’énergie substantielles. Cette réglementation est associée à une obligation de reporting annuel pour démontrer les progrès accomplis.

Toutes les informations sur le décret tertiaire.

Le décret bacs : En vigueur depuis le 21 juillet 2021, le Décret BACS (acronyme de Building Automation and Control System) découle du Décret Tertiaire. Il rend obligatoire l’installation de systèmes d’autonomisation et de contrôle dans tous les bâtiments à vocation tertiaire à compter du 1er janvier 2025.

Toutes les informations sur le décret bacs.

La GTB apporte une réponse efficace aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments qui font face à ces nouvelles exigences. Ces solutions contrôlent tout types de bâtiments et veillent à ce que les systèmes techniques respectent les normes en vigueur. Elles facilitent la collecte de données et permettent la génération de rapports pour démontrer la conformité.

Quelle est la différence entre GTB et GTC ?

La gestion technique des bâtiments, ou GTB, et la gestion technique centralisée, ou GTC, sont deux approches clés dans la gestion intelligente des infrastructures de bâtiments. Chacune de ces méthodologies apporte ses propres avantages et se concentre sur des aspects spécifiques de la gestion des systèmes techniques d’un bâtiment.

La Gestion Technique Centralisée (GTC)

La GTC, ou Gestion Technique Centralisée, est un système qui vise à centraliser et à superviser les opérations techniques au sein d’un bâtiment. Elle repose sur un ensemble de dispositifs informatiques et de capteurs qui permettent la centralisation des commandes de systèmes tels que la climatisation, le chauffage, l’éclairage, la sécurité, et d’autres systèmes connexes. La GTC offre un contrôle centralisé, ce qui signifie que les opérateurs peuvent surveiller et ajuster ces systèmes depuis une seule interface, simplifiant ainsi la gestion quotidienne des bâtiments.

 

Quelles différences entre la GTB et la GTC ?

Objectifs principaux :

  • La GTB se concentre sur la surveillance, le contrôle et l’automatisation des systèmes techniques, en mettant l’accent sur l’efficacité énergétique, la réduction des coûts d’exploitation et le confort des occupants.
  • En revanche, la GTC se focalise principalement sur la centralisation des commandes pour une gestion plus efficace, ce qui la rend particulièrement adaptée aux bâtiments où la supervision centralisée est essentielle.

Technologies utilisées :

  • La GTB utilise des systèmes informatiques et des logiciels de gestion pour surveiller et contrôler les systèmes techniques.
  • La GTC utilise également des systèmes informatisés, mais sa principale fonction est de centraliser les commandes des systèmes.

Automatisation :

  • La GTB peut inclure une automatisation de base pour les systèmes techniques, mais elle ne se limite pas à cela.
  • La GTC offre une automatisation de base pour centraliser les commandes, mais elle ne s’étend pas nécessairement à l’automatisation avancée des systèmes techniques.

La transition vers la GTB connectée et l’IoT

Avec l’avènement de l’Internet des objets (IoT), la GTB a évolué vers la GTB connectée, tirant parti des capteurs intelligents et des dispositifs IoT pour collecter des données en temps réel sur les performances du bâtiment. C’est l’arrivée du smart building. L’IoT permet une connectivité accrue entre les équipements et les systèmes, facilitant ainsi la collecte et l’analyse de données plus riches et précises. Cette évolution vers la GTB connectée a ouvert de nouvelles perspectives pour une gestion encore plus efficace et intelligente des bâtiments.

Les avantages d’un système de gestion technique des bâtiments intelligent

La GTB connectée offre de nombreux avantages pour les propriétaires, les gestionnaires et les occupants des bâtiments. Parmi ces avantages, citons :

 

  • Efficacité énergétique encore plus poussée: La GTB connectée permet une gestion fine des systèmes énergétiques, permettant d’optimiser la consommation d’énergie et de réduire les coûts opérationnels.
  • Confort et bien-être des occupants : En surveillant et en ajustant automatiquement les conditions de confort, tels que la température, l’éclairage et la qualité de l’air, la GTB connectée améliore le bien-être des occupants et leur productivité.
  • Maintenance prédictive : Grâce à l’IoT, la GTB connectée peut détecter les problèmes potentiels avant qu’ils ne se transforment en pannes majeures, permettant ainsi une maintenance prédictive et une durée de vie prolongée de l’ensemble des équipements.
  • Sécurité renforcée : La GTB connectée intègre des systèmes de sécurité avancés, tels que la vidéosurveillance intelligente et les contrôles d’accès, pour assurer la sécurité des occupants et des biens.

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L’impact de la GTB connectée sur la gestion énergétique

La GTB connectée joue un rôle essentiel dans la gestion énergétique des bâtiments. En surveillant les données de consommation énergétique et en optimisant les systèmes, elle permet de réduire la dépendance aux énergies fossiles, de minimiser l’empreinte carbone du bâtiment et de contribuer aux objectifs de durabilité et de responsabilité environnementale.

Conclusion

La GTB connectée offre une gestion intelligente et innovante des bâtiments, apportant des avantages significatifs en termes d’efficacité énergétique, de confort, de maintenance et de sécurité. Grâce à l’IoT, cette approche révolutionne la façon dont les bâtiments sont gérés, ouvrant la voie vers des environnements bâtis plus durables, intelligents et respectueux de l’environnement. Cette approche est d’La mise en place de nouvelles obligations légales en matière de consommation d’énergie, ainsi que d’aides financières pour accompagner les entreprises  poussent chaque jour davantage d’entreprises à se tourner vers les  nouvelles technologies pour avoir une vision globale du bâtiment.

 

Caractéristique GTB (Gestion Technique du Bâtiment) GTC (Gestion Technique Centralisée) GTB Connectée (Smart GTB)
Principale Fonction Suivi à distance, contrôle et automatisation des systèmes techniques d’un bâtiment. Centralisation des commandes et de la  supervision des systèmes techniques. Intégration des technologies IoT pour une gestion avancée du bâtiment.
Technologies Utilisées Systèmes informatiques et logiciels de gestion. Systèmes informatisés pour la centralisation des commandes. Capteurs IoT, dispositifs connectés, analyse de données en temps réel.
Automatisation Automatisation de base pour la bonne gestion des systèmes techniques. Automatisation de base pour la centralisation des commandes. Automatisation avancée grâce à l’IoT et l’analyse de données.
Objectifs Principaux Amélioration de l’efficacité énergétique, réduction des coûts, confort des occupants. Centralisation des commandes pour une gestion plus efficace. Gestion proactive, analyse avancée de données, ajustements en temps réel.
Évolution Technologique N’a pas nécessairement recours aux dernières technologies IoT. Peut évoluer pour inclure davantage de technologies IoT. Utilise activement les technologies IoT pour une gestion avancée.
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