Qu’est-ce qu’un Smart Building et comment en tirer profit ?

4 Sep 2023 | monitoring énergétique

A l’ère du big data, les smart buildings sont construits pour offrir le plus grand confort aux occupants tout en réduisant la consommation d’énergie et en améliorant l’efficacité des systèmes de gestion. Tous les types de bâtiments, des bâtiments tertiaires ou autres lieux de travail comme les bureaux sont concernés par le concept du smart building

Définition et avantages du smart building

C’est quoi un smart building ?

Un smart building est un bâtiment capable de recueillir les données à partir de ses divers composants, tels que les systèmes de climatisation, d’éclairage, de sécurité, et même de gestion des ressources énergétiques. Ces données sont ensuite analysées en temps réel pour prendre des décisions informées, améliorer la performance du bâtiment, et garantir une expérience optimale pour ses occupants.

Le cœur de cette intelligence réside dans la capacité à connecter et à synchroniser l’ensemble des systèmes, permettant ainsi une gestion centralisée et automatisée. De plus, les bâtiments intelligents peuvent évoluer avec le temps grâce à des mises à jour logicielles et des ajouts technologiques, ce qui les rend particulièrement adaptatifs aux besoins changeants de la société et de l’environnement.

Comment fonctionne le smart building

Le concept de smart building repose sur une infrastructure technologique avancée. Des capteurs disséminés dans tout le bâtiment recueillent en continu des données sur l’environnement et les activités internes et externes. Ces données sont ensuite transmises à un système de gestion centralisé, qui utilise des algorithmes et des règles préétablies pour prendre des décisions en temps réel.

Par exemple, un smart building peut ajuster automatiquement la température intérieure en fonction de la météo extérieure et de la présence des occupants. Il peut également optimiser l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie.

En intégrant des technologies telles que l‘intelligence artificielle (IA) et l‘Internet des Objets (IoT), un smart building peut anticiper les besoins des occupants et s’adapter de manière proactive aux changements, ce qui contribue à améliorer l’efficacité opérationnelle et le confort global.

éléments du smart building : capteurs, facteurs environnementaux et bâtiments

Comment rendre un bâtiment intelligent ?

Installez des capteurs et des dispositifs de collecte de données à des emplacements stratégiques à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment. Ces capteurs peuvent surveiller des paramètres tels que la température, l’humidité, la qualité de l’air, la luminosité, et même la présence humaine.

Ensuite, ces capteurs doivent être connectés à un réseau informatique centralisé qui collecte et traite les données. Cette connexion au réseau doit être sécurisé pour protéger les informations sensibles collectées par les capteurs.

Enfin, des logiciels et des systèmes de gestion doivent être mis en place pour interpréter les données, automatiser les processus, et permettre une interaction avec les occupants du bâtiment. Cette phase requiert souvent l’expertise d’entreprises spécialisées dans les technologies du bâtiment intelligent.

Quelques exemples de smart building

Pour illustrer concrètement les avantages et les possibilités de smart building, voici quelques exemples inspirants :

1. Le siège social d'une entreprise

Ce bâtiment peut ajuster automatiquement l'éclairage, la température, et la ventilation en fonction des besoins des occupants, améliorant ainsi leur confort et leur productivité via des applications dédiées.

2. Un hôpital intelligent

Un hôpital peut utiliser des systèmes de gestion technique du bâtiment pour optimiser la distribution d'air frais, contrôler la qualité de l'air dans les salles d'opération, et garantir un environnement sain pour les patients.

3. Un immeuble résidentiel

Les appartements intelligents peuvent offrir aux locataires des systèmes de contrôle à distance avec des applications de gestion de l'éclairage, du chauffage, et de la sécurité à partir de leur smartphone, améliorant ainsi leur qualité de vie.

Opportunités du smart building en France

Découvrez les avantages du smart building pour les gestionnaires de bâtiments et les propriétaires

La montée en puissance du smart building a des répercussions significatives dans le domaine de la gestion immobilière. Les gestionnaires de biens immobiliers ont désormais la capacité de prendre des décisions plus éclairées grâce à une visibilité accrue sur les performances du bâtiment.

Réduction des coûts énergétiques dans la gestion des bâtiments

Une des applications du smart building est la gestion plus fine des ressources.

Grâce à la gestion centralisée des équipements énergétiques, la gestion technique du bâtiment ajuste automatiquement la consommation d’énergie selon les besoins. Les capteurs IoT (Internet de objets) collectent continuellement des données sur la consommation énergétique, la température, l’éclairage et d’autres paramètres clés. Ces données sont envoyées à une plateforme centrale où les gestionnaires peuvent surveiller en temps réel les performances énergétiques de chaque bâtiment ou équipement. Cette approche permet d’identifier les inefficacités et de prendre des mesures correctives pour optimiser l’utilisation de l’énergie et réduire les coûts d’exploitation. Cela se traduit par des économies financières significatives.

Optimisation des espaces et découpage des consommations

Les données collectées dans le smart building aident les gestionnaires à comprendre comment leurs espaces sont réellement utilisés. Cela permet une meilleure planification de l’occupation, la réduction des espaces inutilisés, et l’amélioration de l’efficacité dans l’utilisation des locaux.

De plus, grâce à des données remontées de manière de plus en plus fine, le gestionnaire de bâtiment peut désormais refacturer leurs consommations réelle à ses usagers, plutôt que par quote part.

Maintenance proactive

La GTB connectée facilite également la maintenance préventive des équipements. Les capteurs IoT surveillent en permanence les performances des équipements et détectent les signes de défaillance potentielle. Les gestionnaires peuvent recevoir des alertes en temps réel concernant les problèmes émergents, leur permettant de planifier des interventions de maintenance avant qu’un dysfonctionnement majeur ne se produise. Cette approche proactive évite les pannes coûteuses et prolonge la durée de vie des équipements.

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Comment le concept de smart building améliore la qualité de vie

Choisir le bâtiment intelligent pour un confort personnalisé

Les systèmes de contrôle automatisés permettent aux occupants de personnaliser l’environnement de leur logement en ajustant la température, l’éclairage, et d’autres paramètres selon leurs préférences individuelles. ces fonctionnalités sont très appréciées des individus comme des entreprises qui les utilisent pour maximiser le bien être de leurs employés sur leur lieu de travail.

Sécurité accrue dans les constructions connectées

Les systèmes de sécurité intégrés offrent une tranquillité d’esprit en surveillant les intrusions potentielles et en réagissant rapidement en cas d’incident. Les constructeurs l’ont bien compris et intègre de plus en plus de capteurs IoT et de caméra à leurs équipements.

Le smart building et la gtb au service de l’efficacité énergétique

Les logements intelligents sont souvent plus économes en énergie, ce qui peut se traduire par des factures d’énergie plus basses pour les occupants. De plus, les facturations au réel leur permettent d’impacter leurs couts, et impactent d’autant plus les comportements positivement.

Impact pour les acteurs de la construction

L’essor des bâtiments intelligents a également un impact significatif sur l’industrie de la construction et les professionnels impliqués dans le secteur. Les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs, et tous les acteurs de l’immobilier doivent s’adapter aux nouvelles technologies et aux exigences croissantes en matière de conception et de construction durable.

Formation et expertise dans les entreprises

Le smart building impacte directement les métier de conception des bâtiments. Les architectes et les ingénieurs doivent intégrer des systèmes de gestion technique du bâtiment dès la phase de conception pour maximiser les avantages du smart building.

Les professionnels de la construction doivent acquérir de nouvelles compétences pour concevoir, installer, et entretenir les composants technologiques des bâtiments intelligents.

Ce sont parfois directement les constructeurs d’équipements connectés et de capteurs qui proposent des formations pour monter en compétences sur le sujet.

Les promoteurs immobiliers doivent sans cesse investir dans de nouvelles technologies de l’information pour rester compétitifs dans leurs méthode de construction.

Conception durables: la contribution des solution de smart building

Les bâtiments intelligents mettent souvent l’accent sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, ce qui influence les choix de conception et de construction pour minimiser l’impact environnemental.

En conclusion, les smart buildings, grâce à leur capacité à optimiser l’énergie, l’espace et le confort, représentent une avancée majeure dans le secteur de la construction. Ils permettent de réduire les coûts énergétiques, d’améliorer la qualité de vie des occupants et d’adopter des pratiques de construction plus durables. Toutefois, cette transformation nécessite une adaptation rapide des professionnels de la construction pour intégrer ces nouvelles technologies et garantir leur succès. En fin de compte, les smart buildings incarnent notre engagement envers un avenir plus efficace, confortable et respectueux de l’environnement.

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