Qu’est ce que la gestion énergétique

La gestion énergétique vise à optimiser la consommation d’énergie au sein des entreprises et des bâtiments. Cette optimisation repose sur des stratégies, des technologies et des pratiques qui surveillent, analysent et améliorent l’utilisation de l’énergie. L’objectif est de réduire les coûts tout en minimisant l’impact environnemental. La gestion énergétique est un élément central dans la transition vers une économie durable, offrant des avantages économiques et environnementaux significatifs.

10 à 25% par an : Voici les économies potentielles réalisables sur votre facture énergétique grâce à des actions d’optimisation énergétique (Source : Ademe).

La gestion énergétique des bâtiments

Un aspect essentiel de la gestion énergétique réside dans la surveillance et l’optimisation de la consommation énergétique des bâtiments. Cela inclut le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage, ainsi que d’autres systèmes électriques et mécaniques. L’objectif est d’assurer un confort optimal tout en minimisant la consommation d’énergie inutile. Pour ce faire, les bâtiments sont équipés de capteurs et de systèmes de contrôle qui permettent de surveiller en temps réel la consommation d’énergie, d’ajuster les paramètres en fonction des besoins et de recueillir des données pour des analyses ultérieures.

La gestion des consommations des équipements et des installations industrielles

Outre la gestion énergétique des bâtiments, il est tout aussi important d’optimiser la consommation d’énergie au niveau des équipements et des installations industrielles. Les entreprises industrielles, qu’il s’agisse d’usines de production, d’entrepôts ou de centres de distribution, ont des besoins énergétiques importants. La gestion énergétique vise à réduire la consommation d’énergie, à améliorer l’efficacité des processus de production et à minimiser les pertes d’énergie.

Quels sont les objectif de l’optimisation de la gestion de l’énergie ?

L’optimisation de la gestion de l’énergie comporte de nombreux points positifs pour les entreprises.

• Réduction des coûts énergétiques 

• Réduction de l’empreinte environnementale 

• Amélioration de la durabilité 

• Augmentation de la compétitivité

• Conformité réglementaire 

C’est quoi un gestionnaire d’énergie (energy manager) :  Son rôle dans l’efficacité energétique

Au cœur de la gestion énergétique, on trouve les gestionnaires d’énergie, également connus sous le nom d’energy managers. Ces professionnels sont responsables de la mise en œuvre des stratégies de gestion énergétique au sein des entreprises et des bâtiments. Leur rôle consiste à surveiller la consommation d’énergie, à analyser les données, à proposer des améliorations, à mettre en œuvre des politiques d’économie d’énergie et à assurer la conformité réglementaire. Les gestionnaires d’énergie jouent un rôle clé dans la réussite de toute initiative d’efficacité énergétique.

Comment faire pour bien gérer son énergie : les concepts clés

Surveillance énergétique, analyse des données et optimisation : ces concepts sont les clés d’une gestion énergétique efficace. Ils permettent de réduire durablement les coûts énergétiques et de minimiser l’impact environnemental des entreprises en s’inscrivant dans un cercle d’amélioration vertueux.

Pour mettre en place la surveillance continue des consommation, l’entreprise doit mettre en place le système de surveillance des données de consommations. Pour cela, l’utilisation de capteurs et de systèmes de contrôle (gtb ou gtc par exemple), permet collecter des données en temps réel sur la consommation d’énergie. Cette surveillance constante permet d’identifier les grandes masses de consommation, de détecter les anomalies et de réagir rapidement en cas de surconsommation.

Bien sûr, la collecte de données n’a de sens que si elle est suivie d’une analyse approfondie. L’analyse des données énergétiques permet d’identifier les domaines où des améliorations peuvent être apportées. Elle peut révéler des tendances saisonnières, des pics de consommation et des opportunités d’optimisation. 

Enfin, le réglage des paramètres en fonction des analyses réalisées vont permettre les économies attendues. On parle ici d’ajuster les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, d’éclairage, etc., pour optimiser leur fonctionnement. Les réglages peuvent être effectués manuellement ou automatisés à l’aide de systèmes de contrôle avancés.

La gestion énergétique est un processus continu. Il est essentiel de suivre les progrès, de réévaluer régulièrement les stratégies et d’apporter des ajustements au besoin. Le suivi des progrès permet de s’assurer que les objectifs d’efficacité énergétique sont atteints.

Assurer la bonne utilisation des données énergétique au sein de l’entreprise

On ne pourra pas parler d’optimisation énergétique sans prendre en compte le facteur humain dans le processus.

La gestion énergétique repose sur l’efficacité énergétique. Cela signifie que les décisions prises doivent viser à réduire la consommation d’énergie tout en maintenant le confort et la qualité des services. L’efficacité énergétique peut être améliorée de nombreuses manières, de l’isolation des bâtiments à l’utilisation d’équipements plus économes en énergie.

D’autre part, étant les premiers usagers et utilisateurs des équipements de l’entreprise, les employés jouent un rôle crucial dans la gestion énergétique. La sensibilisation du personnel sera essentielle pour encourager des pratiques économes en énergie. Les programmes de formation et de sensibilisation peuvent aider les employés à comprendre les enjeux de l’efficacité énergétique et à contribuer activement à sa mise en œuvre.

Les outils pour mener à bien son projet d’efficacité énergétique

Le marché des logiciels de gestion énergétique regorge d’acteurs variés, offrant aux responsables de l’énergie un vaste éventail de solutions. Cependant, cette diversité rend complexe la tâche des comparaisons. En effet, les solutions varient considérablement en fonction de la nature de l’entreprise (qu’il s’agisse de purs éditeurs de logiciels, de fournisseurs d’équipement, etc.), du modèle économique, du type de solution proposée et des services associés.

La gestion énergétique efficace repose sur l’utilisation d’outils et de technologies modernes pour surveiller, analyser et optimiser la consommation d’énergie.

Logiciels & applications : le digital pour gagner en efficience et réduire les risque d’erreur de reporting

Les pure players de la gestion de l’énergie

Les pure players de la gestion de l’énergie sont des entreprises spécialisées exclusivement dans le développement de solutions pour la gestion énergétique. Leur expertise approfondie dans ce domaine en fait des acteurs clés pour ceux qui cherchent à optimiser leur consommation d’énergie. Voici quelques caractéristiques des pure players :

• Connaissance spécialisée : Ces entreprises se concentrent exclusivement sur les solutions de gestion énergétique, ce qui signifie qu’elles possèdent une connaissance approfondie du secteur. Leurs produits sont souvent développés spécifiquement pour répondre aux besoins de l’efficacité énergétique.

• Fonctionnalités avancées : Les pure players proposent généralement des solutions riches en fonctionnalités, telles que des tableaux de bord personnalisés, des analyses avancées et des rapports détaillés. Leur objectif est de fournir des outils puissants pour optimiser la gestion de l’énergie.

• Intégration avec des dispositifs IoT : Les pure players sont souvent à la pointe de l’intégration avec des dispositifs IoT (Internet des Objets) pour la collecte de données en temps réel. Cela permet une surveillance précise de la consommation d’énergie et des réponses rapides aux changements.

Les fournisseurs de solutions généralistes

Les logiciels généralistes, en revanche, sont des solutions plus polyvalentes qui peuvent être utilisées dans divers domaines, y compris la gestion de l’énergie. Ils sont conçus pour répondre à un large éventail de besoins, ce qui les rend flexibles, mais ils peuvent ne pas offrir la même spécialisation que les pure players. Voici certaines caractéristiques des logiciels généralistes :

• Polyvalence : Les logiciels généralistes peuvent être utilisés pour de nombreuses applications différentes, ce qui les rend adaptés aux entreprises ayant des besoins variés.

• Coûts potentiels plus bas : Étant donné leur polyvalence, les logiciels généralistes peuvent parfois être plus abordables que les solutions spécialisées, notamment pour les petites entreprises.

• Possibilité d’intégration : Ils peuvent être intégrés à d’autres systèmes de gestion, tels que la gestion des ressources humaines ou la gestion de la chaîne d’approvisionnement, pour une vue d’ensemble des opérations.

 Le choix entre un pure player de la gestion de l’énergie et un logiciel généraliste pour la mise en place de votre système de gestion de l’énergie dépend des besoins spécifiques de votre projet d’efficacité énergétique. Il est essentiel de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option, en fonction de la complexité de vos besoins et de votre budget.

Les intégrateurs systèmes, équipementiers, les bureaux d’études, exploitants et facillity manager peuvent aussi leurs propres solutions digitales et systèmes de gestion de l’énergie, développés par leurs soin ou par des partenaires pour capitaliser sur leurs savoirs faire en matière d’efficacité énergétique.

Vous pouvez aussi externaliser le rôle de gestionnaire d’énergie à une entreprise spécialisée dans ce domaine pour vous assurer d’avoir l’expertise requise en termes de gestion de l’énergie et maximiser ainsi vos résultats.

IoT magic Builder : la solution de dDruid pour le monitoring énergétique

Pour les entreprises à la recherche d’une solution complète et innovante de gestion énergétique, dDruid propose l’IoT magic Builder, une plateforme IoT No Code qui simplifie la mise en place et du monitoring énergétique. Cette solution SaaS offre une approche unique pour répondre aux besoins de divers secteurs, y compris les gestionnaires de bâtiments et les directeurs de production.

• Personnalisation totale : IoT magic Builder peut vous permettre de créer une plateforme de gestion de l’énergie 100% personnalisée en quelques clics. 

• Prise en compte de multiples cas d’usage : La plateforme vous permet de suivre dans le temps et d’analyser vos les consommations des ressources et l’état de santé de vos équipements ET de vos bâtiments, en un seul outil. Toutes vos données énergétiques au même endroit, pour une optimisation et des prises de décision facilitées.
• La gestion mutli-site en un coup d’oeil : L’IoT magic Builder, votre interface de monitoring s’adapte entièrement à chaque utilisateur : tan au niveau des responsabilités (équipes techniques vs cadre décisionnaire par exemple) que du périmètre à gérer (en charge de la région Alsace vs responsable de la région de Paris par exemple).
  Vous créez un tableau de bord unique qui s’ajuste de façon dynamique à l’utilisateur et vous permet de garantir l’étanchéité des données et de gagner du temps.
• Un garant de vos efforts en matière d’efficacité énergétique : Grâce au suivi de vos consommations dans la plateforme, vous êtes en mesure de montrer rapidement aux parties prenante que vous mettez bien en place une supervision de vos consommations, comme requis dans le cadre de la norme ISO 50001 par exemple.

Dans un monde en constante évolution, les entreprises cherchent en permanence à optimiser leurs processus et leur efficacité opérationnelle. Le facility management, également appelé gestion de services aux occupants, englobe toutes les activités liées au bon fonctionnement et à la maintenance des installations d’une entreprise.

Vous êtes dans le domaine du Facility Management et êtes curieux de savoir comment améliorer la gestion de services dits « généraux » pour vos clients ? Ou de savoir pourquoi vous devriez intégrer l’IoT dans le travail de vos équipes ?

Découvrez dans notre article les bénéfices et les enjeux du FM ainsi que les opportunités que présente l’IoT pour les Facility Managers pour aller vers des bâtiments intelligents. 

Un facility manager, c’est quoi ?

Définition du Facility Management

La définition du facility management (FM) correspond à la gestion intégrée de différents services dits généraux, liés à l’exploitation d’un site ou d’un ensemble immobilier (bâtiments, espaces, équipements, infrastructures).

L’objectif ? Améliorer la qualité de vie au travail et la performance globale de l’organisation.

Le FM regroupe plus de 150 métiers « pour assurer une bonne gestion opérationnelle et stratégique des organisations (entreprises, administrations) » (Source : Syndicat des Professionnels du Facility Management).

Il s’adresse à tout type d’organisation (collectivités, organismes, entreprises, …) ayant des besoins pour l’externalisation de ses activités à des prestataires spécialisés : les Facility Managers. Cela permet ainsi aux organisations de se recentrer sur leur cœur de métier et donc d’améliorer la performance de leurs salariés.

À ce titre, le SYPEMI divise en plusieurs grandes catégories les services sur lequel intervient le concept de Facility Management :

• Maintenance immobilière : entretien, rénovation des bâtiments et équipements, gestion des système de sécurité, accessibilité

• Services au bâtiment : aménagement des locaux, ergonomie, déménagement, gestion des espaces verts, propreté

• Services aux occupants : restauration, nettoyage, courrier, accueil, sécurité, logistique de proximité, IT, formation, gestion des contrats de maintenance et prestataires, suivi réglementaire, reporting

• Énergies et fluides : pilotage de l’efficacité énergétique, économies d’énergie

• Processus industriels : maintenance des bâtiments

Ainsi, le Facility Manager est le gestionnaire des services généraux et des équipements au sein d’une entreprise, qui fait appel à l’externalisation et la sous-traitance de ses fonctions supports.

Objectifs et missions des acteurs du Facility Management

La mission principale de ce concept est d’assurer un environnement de travail fonctionnel, sécurisé et confortable pour les occupants.

En 2020, le SYPEMI a mis en place les 5 valeurs ajoutées fondamentales du Facility Management. Décryptage des objectifs.

• Développer la compétitivité et l’agilité : La notion de Facility Management correspond à l’optimisation de la gestion des biens immobiliers, de la réduction des coûts et de l’efficacité des employés grâce à des technologies avancées comme l’IoT ou l’IA. Les entreprises peuvent ainsi s’adapter plus rapidement aux changements du marché.

• Renforcer la sécurité, diminuer les risques et améliorer la qualité des environnements de travail : Les entreprises qui sous-traitent transfèrent divers types de risques à des opérateurs spécialisés. Cela assure une meilleure sécurité des locaux et des occupants (incendies, intrusion, …) tout en créant des espaces de travail confortables et adaptés aux nouveaux modes de travail (flex-office, coworking, …).

• Accompagner la transformation : Le Facility Management aide les entreprises à s’adapter aux évolutions technologiques, réglementaires et aux nouveaux modes de travail. Il s’agit de repenser les offres pour répondre aux besoins changeants.

• Améliorer et valoriser l’image de l’entreprise : Le FM coordonne divers aspects de la marque de l’entreprise, assurant la cohérence et le professionnalisme des services proposés.

• Concrétiser l’engagement sociétal et environnemental : En externalisant tout ou partie de ses fonctions supports, une entreprise qui fait appel à un FM peut se voir proposer des solutions pour améliorer sa performance énergétique. Le Facility Manager s’engage dans des initiatives sociales, contribuant ainsi aux objectifs RSE des entreprises.

L’essor de nouvelles technologies pour des bâtiments plus intelligents

Les nouvelles technologies bouleversent les usages, et notamment le développement du FM. Elles offrent en effet de nouvelles possibilités aux acteurs du facility management, qui peuvent améliorer leur efficacité opérationnelle tout en offrant plus de valeur ajoutée à leurs clients.

Par exemple, les FM peuvent davantage optimiser le fonctionnement des installations techniques, faciliter la communication entre les occupants et les prestataires, améliorer la qualité des services ou encore anticiper les besoins en termes d’évolution des espaces et des équipements.

On peut citer parmi les applications numériques désormais incontournables dans ce domaine :

• La Gestion technique des bâtiments (GTB) : automatisation, pilotage et supervision des équipements techniques (chauffage, ventilation, climatisation…)
• Le BIM (Building Information Modeling) : modélisation 3D des bâtiments et intégration des données techniques et administratives liées au patrimoine immobilier
• Les plateformes de services en ligne : applications dédiées pour faciliter l’accès aux services aux occupants (maintenance, restauration, réservation de salles…)
• Les plateformes IoT (Internet of Things) : reliées à des capteurs intelligents pour superviser les performances énergétiques, le taux d’occupation et les usages des espaces dans les bâtiments

Exemples de cas d’usages IoT dans le Facility Management

L’Internet des Objets (IoT) offre des opportunités uniques aux entreprises du Facility Management. C’est l’occasion d’initier la transformation des bâtiments traditionnels en Smart Building et d’améliorer la satisfaction client.

Voici comment l’IoT peut s’intégrer dans le travail des équipes de Facility Management et comment il permet de répondre aux besoins des gestionnaires de bâtiments.

1. Immobilier : piloter la consommation des bâtiments

En collectant les données des équipements et les transmettant vers une plateforme IoT, l’automatisation issue de l’analyse et du traitement de ces données peut réduire la consommation énergétique des bâtiments (tant dans un espace de coworking qu’un immeuble géré par un bailleur social).

Par exemple, un système de climatisation intelligent dans un espace de coworking peut s’adapter automatiquement aux variations de température et à la densité d’occupation des lieux en calculant le débit d’air nécessaire. Cela permet de réduire ainsi les pertes énergétiques et les coûts associés.

En faisant le choix d’une solution IoT, les entreprises du FM offrent ainsi aux occupants une meilleure qualité de confort.

2. Des dispositifs intelligents pour la sécurité des occupants ou le nettoyage des locaux

L’IoT joue un rôle prépondérant dans l’amélioration de la sécurité des bâtiments et la prévention des accidents potentiels.

Caméras de surveillance connectées, systèmes d’alarme automatisés et capteurs IoT participent à renforcer les dispositifs de contrôle de l’accès aux lieux, de prévention incendie, de détection des anomalies ou encore de rythme de nettoyage des lieux.

Maintenance : en cas d’anomalie ou d’incident, ces dispositifs intelligents facilitent l’intervention rapide des équipes concernées. Cette supervision des équipements connectés permet ainsi d’éviter les risques et les dommages potentiels pour l’entreprise et ses employés… Mais aussi d’améliorer les services d’entretien, selon l’activité et l’occupation des bâtiments.

Les bénéfices de l’IoT pour les entreprises de Facility Management

Efficacité énergétique accrue et réduction des coûts

Les systèmes connectés de gestion de l’éclairage, de chauffage ou de ventilation ajustent leur fonctionnement en temps réel pour optimiser la consommation d’énergie. Et l’IoT offre des solutions innovantes aux entreprises de FM pour gérer les performances énergétiques des bâtiments.

Par exemple, grâce à l’analyse des données recueillies par des capteurs de passage ou de température, il devient possible pour les acteurs du FM d’identifier les sources de gaspillage d’énergie. Et de fait, de mettre en place des actions correctives rapidement et efficacement.

Amélioration de la qualité de vie et optimisation du temps

Les technologies IoT ont un impact direct sur la qualité de vie des employés et leur bien-être dans les bureaux.

En effet, un bâtiment intelligent peut assurer une meilleure maintenance et d’optimiser les services proposés par le Facility Manager. Prenons l’exemple du nettoyage des locaux d’un bâtiment : en installant différents capteurs IoT de présence et de mouvement dans les salles et bureaux, les équipes d’entretien peuvent détecter les lieux non occupés ou peu fréquentés à l’aide d’alertes en temps réel.

Cela peut aussi s’appliquer sur des installations qui peuvent tomber en panne et avoir un impact sur le bien-être des occupants ou le respect des normes de sécurité.

La maintenance prédictive, grâce à une meilleure anticipation sur les besoins en entretien des équipements et des lieux, libère ainsi du temps pour se concentrer sur des tâches plus importantes ou stratégiques. 

Utiliser une solution IoT favorise ainsi un environnement plus agréable et personnalisé, ayant de manière générale un effet positif sur la motivation, la productivité et la fidélisation des occupants.

dDruid, votre partenaire IoT en France pour vos services de Facility Management

L’Internet des Objets représente une véritable opportunité pour les entreprises souhaitant optimiser leur gestion des installations et créer des bâtiments intelligents.

Les diverses applications de l’IoT dans le Facility Management contribuent à améliorer l’efficacité énergétique, la sécurité, la qualité de vie au travail et l’utilisation optimale des ressources humaines et matérielles.

Il est donc essentiel pour les entreprises de FM d’explorer ces nouvelles technologies afin de tirer pleinement parti de leur potentiel et de rester en phase avec les exigences clients et environnementales.  

dDruid peut accompagner les Facility Managers à connecter et exploiter les données en toute sécurité des bâtiments avec la mise en place d’un monitoring efficient. Contactez-nous !

Entré en vigueur en juillet 2020, le décret BACS a pour objectif de réduire la consommation d’énergie des bâtiments non résidentiels. Pour atteindre cet objectif, il impose aux propriétaires et aux gestionnaires de bâtiments tertiaires de réaliser des investissements dans des solutions d’efficacité énergétique. 

Qu’est-ce que le décret BACS ?

Publié au Journal Officiel le 21 juillet 2020, le décret n° 2020-912, plus couramment désigné sous le nom de décret BACS pour Building Automation & Control Systems, fixe un cap ambitieux. Il prévoit que d’ici le 1er janvier 2025 l’ensemble des bâtiments tertiaires non résidentiels soient dotés d’un système d’automatisation et de contrôle.

Au-delà de la simple régulation, l’objectif est clair : optimiser la consommation énergétique des bâtiments, tout en assurant un confort optimal pour leurs occupants.

Les objectifs clés du décret BACS

Le décret BACS ne s’est pas imposé par hasard. Face aux enjeux climatiques actuels et à la nécessité de réduire notre empreinte énergétique, il s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique. Mais alors, quels sont ses objectifs précis ?

Réduire la consommation énergétique des bâtiments tertiaires

Au cœur de ce décret, l’ambition première est de limiter les dépenses énergétiques des bâtiments tertiaires. En instaurant des systèmes d’automatisation et de contrôle, l’idée est de permettre une régulation en temps réel, adaptée aux besoins réels des occupants.

Lutter contre le changement climatique

En optimisant la consommation énergétique, le décret BACS contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il permet de faire un pas de plus vers la réalisation des objectifs fixés par l’Accord de Paris.

Garantir le confort des occupants

Au-delà des enjeux environnementaux, le bien-être des personnes évoluant dans ces bâtiments est central. En ajustant en continu la température, l’éclairage ou encore la qualité de l’air, le décret vise à offrir un cadre de vie et de travail optimal.

Qui est concerné par le décret BACS ?

Si vous êtes maître d’ouvrage, promoteur, architecte, maître d’œuvre, constructeur, bailleur ou gestionnaire, ce décret est pour vous. En effet, ces professions, au cœur de la conception, de la construction et de la gestion des bâtiments, sont directement impactées par les nouvelles obligations du décret.

Propriétaires et gestionnaires de bâtiments

Les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments sont les principaux responsables de la mise en œuvre du décret BACS. Ils doivent s’assurer que leur bâtiment dispose d’un système d’automatisation et de contrôle de l’énergie répondant aux exigences minimales fixées par le décret, et veiller à ce qu’il soit correctement entretenu et exploité.

Le décret BACS ne concerne pas tous les bâtiments. Il cible spécifiquement les bâtiments tertiaires non résidentiels. Cela englobe une multitude d’infrastructures, des bureaux aux écoles, en passant par les commerces et les hôtels. La condition sine qua non ? Leur système de chauffage ou de climatisation doit afficher une puissance nominale supérieure à 290 kW.

Certains bâtiments peuvent être exemptés, notamment si la mise en conformité s’avère trop coûteuse ou techniquement irréalisable avec un retour sur investissement dépassant les 10 ans.

Fournisseurs et installateurs de BACS

Les fournisseurs et les installateurs de solutions de BACS, notamment ceux dans la Gestion Technique du Bâtiment (GTB), jouent également un rôle clé dans la réalisation des objectifs du décret. Ils doivent respecter les normes techniques et les bonnes pratiques pour concevoir, installer et mettre en service ces systèmes. Ils peuvent également proposer des solutions innovantes et adaptées aux besoins spécifiques des bâtiments.

Organismes de certification et de formation

Les organismes de certification et de formation sont chargés d’assurer la qualité des systèmes et de former les professionnels du secteur aux exigences du décret. Ils contribuent à améliorer l’expertise technique dans le domaine de la gestion des bâtiments et à assurer un haut niveau de performance énergétique.

Les échéances du décret BACS

La mise en conformité ne se fera pas du jour au lendemain. Deux échéances sont à retenir en fonction de la puissance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) du bâtiment. 

Bâtiments avec une puissance > 290 kW

Les bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 21 juillet 2021 et dont le système de chauffage ou de climatisation dépasse les 290 kW sont déjà concernés. Pour les bâtiments existants, l’horizon est fixé au 1er janvier 2025. 

Bâtiments avec une puissance > 70 kW

Pour les bâtiments existants dont la puissance est supérieure à 70 kW mais inférieure à 290 kW, l’échéance est portée au 1er janvier 2027.

Ces échéances peuvent sembler lointaines mais nécessitent tout de même d’anticiper les actions à entreprendre, compte tenu des implications techniques et financières liées à la mise en conformité. 

Comment mettre en œuvre le décret ?

Pour appliquer efficacement le décret BACS, réfléchissez à des stratégies adaptées au niveau de chaque bâtiment. Voici quelques solutions et bonnes pratiques pour vous aider :

• Évaluation préalable : Évaluez les besoins spécifiques du bâtiment en termes d’économies d’énergie et d’amélioration de la performance des systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation.

• Choix des technologies adaptées : Sélectionnez un système de collecte des données et de visualisation qui offre le meilleur rendement énergétique possible, en tenant compte des caractéristiques du bâtiment et de son utilisation. Vous pouvez y associer un système d’automatisation pour agir directement sur vos structures.

• Amélioration continue : Assurez une maintenance régulière et une mise à jour des systèmes BACS pour garantir leur performance optimale et prolonger leur durée de vie.

• Formation et sensibilisation : Formez les gestionnaires de bâtiments et les techniciens aux bonnes pratiques pour exploiter et maintenir les BACS, ainsi qu’à l’utilisation des données recueillies pour optimiser la gestion énergétique du bâtiment.

L’IoT au service de l’efficacité énergétique

La mise en application concrète du décret BACS nécessite l’intégration de solutions technologiques avancées. L’Internet des Objets (IoT) se présente comme un outil incontournable dans cette démarche et complémentaire à des systèmes tels que la GTB.

Il permet en effet de collecter, d’analyser des données  pour ajuster les systèmes de chauffage, de ventilation et d’éclairage en fonction des besoins réels, optimisant ainsi la consommation énergétique.

Des solutions adaptées pour une mise en conformité

Plusieurs plateformes comme l’IoT magic Builder sont aujourd’hui disponibles sur le marché, offrant des solutions spécifiquement conçues pour aider les professionnels du bâtiment à répondre aux exigences du décret BACS.

Elles permettent une gestion fine et proactive des installations, garantissant à la fois la conformité réglementaire et le confort des occupants. La GTB traditionnelle prend même une nouvelle dimension en devenant une GTB connectée, intégrant capteurs intelligents et dispositifs IoT pour une surveillance en temps réel des performances du bâtiment. C’est un grand pas vers le smart building.

Des aides financières pour accompagner les propriétaires

Face à l’importance de la transition énergétique et de l’optimisation des performances des bâtiments tertiaires, le gouvernement a mis en place des incitations pour encourager la mise en conformité avec le décret BACS.

Bonification de prime CEE pour la GTB

Le gouvernement a instauré une bonification de prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) destinée aux installations ou améliorations des systèmes de gestion technique des bâtiments tertiaires. Cette aide s’adresse aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires ayant plus de deux ans d’existence. Elle vise l’acquisition de nouveaux systèmes ou l’amélioration de systèmes existants, avec une bonification qui varie selon l’opération : multiplication par 2 pour une nouvelle acquisition et par 1,5 pour une amélioration.

Des opérations éligibles jusqu’au 31 décembre 2023

Les bénéficiaires potentiels sont encouragés à comparer les offres de plusieurs personnes éligibles pour maximiser les avantages de cette prime. Les opérations éligibles à cette bonification sont celles engagées entre le 29 octobre 2022 et le 31 décembre 2023.

En conclusion, le décret BACS, bien qu’il introduise de nouvelles obligations pour les acteurs du secteur tertiaire, s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et d’optimisation des ressources. Il ne s’agit pas simplement de se conformer à une réglementation, mais de saisir l’opportunité d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, de réduire les coûts opérationnels et d’offrir un meilleur confort aux occupants.

Mieux comprendre le concept de bâtiment connecté

Qu’est-ce qu’un bâtiment connecté ?

Un bâtiment connecté, aussi appelé smart building, transcende la simple structure de briques et de mortier. Elle devient une entité intelligente, équipée de capteurs, de dispositifs, et de systèmes interconnectés qui recueillent et partagent des données dans le but d’optimiser leur fonctionnement. Les bâtiments connectés visent à améliorer l’efficacité opérationnelle, à réduire les coûts d’exploitation, à minimiser l’impact environnemental, et à offrir une meilleure expérience aux usagers.

Définition du bâtiment connecté

Un bâtiment connecté est un bien immobilier qui intègre des technologies de pointe pour collecter, analyser et utiliser des données en temps réel afin d’optimiser son fonctionnement, sa sécurité, et le confort de ses occupants. Ces bâtiments sont dotés de capteurs, d’équipements et de systèmes interconnectés qui permettent une gestion centralisée et automatisée de divers équipements et systèmes, tels que l’éclairage, la climatisation, la sécurité, et bien plus encore.

Différents niveaux d’intelligence dans les bâtiments connectés

Selon le degré de connectivité, d’analyse et d’automatisation de l’analyse des données, le bâtiment est plus au moins autonome est avancé technologiquement.

1. Niveau de base : Les bâtiments à ce niveau peuvent inclure des systèmes de base tels que la gestion de l’éclairage et du chauffage, mais ils ne sont pas fortement automatisés. Les systèmes sont souvent autonomes et ne sont pas nécessairement interconnectés.

2. Niveau intermédiaire : Ces bâtiments vont au-delà des fonctionnalités de base en intégrant des systèmes de sécurité, de climatisation, de surveillance, et d’éclairage plus avancés. Les systèmes sont généralement interconnectés, permettant une certaine gestion centralisée.

3. Bâtiments Intelligents : Les bâtiments intelligents sont caractérisés par une automatisation avancée et une connectivité étendue. Ils intègrent des systèmes de GTB sophistiqués pour le contrôle centralisé de l’éclairage, de la sécurité, de la climatisation, de la gestion des ressources énergétiques, et parfois même de la gestion des espaces de travail.

4. Bâtiments durables : Certains bâtiments connectés sont spécifiquement conçus pour optimiser l’efficacité énergétique et minimiser l’impact environnemental. Ils utilisent des données en temps réel pour surveiller et ajuster les systèmes en fonction des besoins, en mettant l’accent sur la réduction de la consommation d’énergie et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable.

5. Bâtiments intelligents avancés : Ces bâtiments sont à la pointe de la technologie, utilisant des outils d’intelligence artificielle (IA) pour prédire et anticiper les besoins des occupants. Ils offrent une personnalisation maximale du confort et de l’efficacité.

Quelles sont les technologies associées au bâtiment connecté ?

Les bâtiments connectés sont à l’avant-garde de la révolution technologique qui transforme notre manière de concevoir et de gérer les espaces bâtis. Deux éléments complémentaires contribuent à cette transformation : les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et les technologies de l’Internet des Objets (IoT).

Les système de gtb pour contrôler les bâtiments

L’un des piliers fondamentaux des bâtiments connectés réside dans les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB). Ces systèmes permettent le contrôle centralisé et intelligent de divers équipements et systèmes au sein du bâtiment.

Dans le secteur de la construction, les systèmes de GTB ont révolutionné la manière dont les bâtiments sont gérés. Ils permettent un contrôle précis sur la climatisation, de l’éclairage, de la sécurité, et bien plus encore. Les avantages s’étendent aussi bien aux gestionnaires de bâtiments qu’aux occupants.

Les technologies IoT pour ajouter de l’intelligence au système

L’Internet des Objets (IoT) est l’autre élément-clé des bâtiments connectés. Cette technologie consiste à connecter les bâtiments pour collecter des données en temps réel. L’utilisation de l’IoT dans les bâtiments connectés permet une analyse approfondie sur les usages réels des infrastructures.  Ces données sont ensuite analysées pour optimiser l’environnement intérieur, la sécurité et la gestion des ressources.

Tendances dans l’évolution des bâtiments connectés

L’automatisation toujours plus poussée

L’automatisation atteint de nouveaux sommets dans les bâtiments connectés. Des systèmes de contrôle centralisés optimisent l’éclairage, le chauffage et la climatisation, la sécurité et bien plus encore, garantissant un fonctionnement fluide et efficace.

L’intelligence artificielle (IA) au service des bâtiments connectés

L’intelligence artificielle (IA) révolutionne les bâtiments connectés. Imaginez un bâtiment qui apprend, s’adapte et anticipe vos besoins. Grâce à l’IA, les systèmes de gestion des bâtiments deviennent plus intelligents avec le temps.

Comment utiliser les data pour transformer votre bâtiment connecté ?

Dans l’ère numérique actuelle, les données offrent un potentiel immense pour améliorer l’efficacité, la durabilité et le bien-être des occupants des bâtiments.

Exploitez les données issus de vos bâtiments et objets connectés

Les bâtiments connectés génèrent une abondance de données en temps réel, allant de la consommation énergétique aux schémas de circulation des occupants. En exploitant ces données, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour optimiser l’utilisation de vos ressources. Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) sophistiqués vous permettent de surveiller et de contrôler en continu les systèmes de CVC, l’éclairage, et la sécurité. En analysant ces données, vous pouvez anticiper les pannes, réduire les coûts d’exploitation, et garantir un environnement optimal pour les occupants.

Optimisez la performance énergétique de vos bâtiments grâce à la technologie connectée

L’un des principaux objectifs de l’utilisation des données dans l’immobilier est l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. Grâce à l’analyse des données de consommation énergétique, vous pouvez identifier les domaines qui nécessitent des ajustements. Par exemple, les capteurs peuvent détecter les variations de température et d’humidité, permettant un contrôle précis de la climatisation.

Le bâtiment connecté vert : un impact positif sur l’environnement et le territoire

En améliorant l’efficacité des bâtiment, les données contribuent aussi la transition énergétique en améliorant la durabilité environnementale des infrastructures. En outre, une utilisation plus efficace des ressources grâce à la gestion intelligente des données peut réduire l’empreinte carbone des bâtiments, contribuant ainsi à la protection de l’environnement et du territoire.

D’autres part, les bâtiments connectés intègrent de plus en plus souvent des sources d’énergie renouvelable, telles que le solaire et l’éolien, en utilisant des données en temps réel pour optimiser leur utilisation.

Améliorez le confort de vos utilisateurs grâce aux bâtiments intelligents

Enfin, l’utilisation judicieuse des data du bâtiment connecté vise également à améliorer le confort des usagers. Les systèmes basés sur les données peuvent personnaliser l’éclairage, le chauffage et la ventilation en fonction des préférences individuelles, créant ainsi un environnement plus agréable et productif. De plus, les données peuvent être utilisées pour améliorer la sécurité, en surveillant les systèmes d’alarme et en détectant les intrusions de manière proactive.

Qu’il s’agisse de construire un nouveau bâtiment ou de rénover un bâtiment existant, l’efficacité énergétique est essentielle pour réduire la consommation d’énergie et les coûts associés pour les bâtiments.

Passage obligé pour mettre en place une stratégie efficace : la mesure et le suivi des performances énergétiques de manière précise. Découvrez les clés pour une efficacité énergétique optimale de vos bâtiments dans l’article ci-dessous.

Les enjeux de l’efficacité énergétique dans le bâtiment

L’efficacité énergétique des bâtiments ne se réduit pas simplement à la réduction de vos coûts d’électricité. Elle joue un rôle déterminant dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et dans la préservation des ressources naturelles.

Saviez-vous que les bâtiments représentent environ 40 % des consommations énergétiques françaises ? Cette statistique, à elle seule, souligne l’importance cruciale de l’optimisation de l’efficacité énergétique dans le secteur immobilier.

À mesure que les règlementations et les normes relatives à l’efficacité énergétique des bâtiments, comme le décret BACS, entre en application , elles exercent une pression croissante sur les professionnels de la conception et de la gestion immobilière. Ces contraintes incitent ces acteurs à revoir en profondeur leurs stratégies et à explorer de nouvelles approches pour minimiser leur impact environnemental.

Comprendre les composants clés de l’efficacité énergétique

Pour optimiser l’efficacité énergétique, il est essentiel de comprendre les composants clés qui y contribuent.

L’efficacité énergétique se calcule en déterminant le rendement énergétique. Concrètement, c’est le ratio entre énergie utile et  énergie consommée pour un équipement.

💡 Efficacité Énergétique (%) = (Énergie Utile / Énergie Totale) x 100

1. Calculer l’énergie consommée par l’ensemble des équipements

Il est nécessaire de prendre en considération l’ensemble des appareils de chauffage, d’eau chaude, les appareils électroménagers, et ainsi de suite, présents dans le logement. Il s’agit, en d’autres termes, de mesurer vos consommations énergétiques totales.

2. Déterminer l’énergie utile

L’énergie utile représente la quantité d’énergie réellement utilisée pour effectuer une tâche ou un travail spécifique. Par exemple, si vous évaluez l’efficacité d’un chauffe-eau, l’énergie utile serait l’énergie thermique (chaleur) produite pour chauffer l’eau.

3. Trouver les postes les plus importants pour agir concrètement

Certains composants jouerons un rôle plus important dans l’efficacité énergétique du bâtiment. C’est le cas notamment de :

• L’isolation thermique
• Les systèmes CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation)
• L’éclairage

Pour identifier les postes de dépenses énergétiques les plus significatifs, une approche clé consiste à mesurer et à distinguer les consommations de vos équipements, puis à les comparer aux résultats obtenus.

3 conseils pour choisir des matériaux et équipements écoénergétique

Recherchez la certification et la conformité aux normes

Lors de la sélection de matériaux de construction et d’équipements, recherchez ceux qui ont été certifiés comme respectueux de l’environnement par des organismes tels que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou Energy star par exemple. Ces certifications garantissent que les produits répondent à des normes élevées en matière d’efficacité énergétique et de durabilité.

Évaluez l’efficacité énergétique

Pour les équipements tels que les systèmes CVC, les appareils électroménagers, et l’éclairage, consultez les indicateurs d’efficacité énergétique. Optez pour des produits avec une cote d’efficacité énergétique élevée, car ils consomment moins d’énergie pour fournir les mêmes performances.

Privilégiez les matériaux durables et recyclés

Choisissez des matériaux de construction durables qui ont une longue durée de vie et nécessitent moins d’entretien. Les matériaux comme le bois certifié FSC (Forest Stewardship Council) garantissent une gestion responsable des forêts. Pour encore améliorer l’impact environnemental de vos bâtiments, recherchez également des matériaux recyclés ou recyclables, qui contribuent à réduire la quantité de déchets dans les décharges.

Comment améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments ?

Énergies renouvelables

Lorsque vous concevez votre bâtiment, envisagez l’intégration de sources d’énergie renouvelable telles que des panneaux solaires, des éoliennes, ou des systèmes de récupération de chaleur. Ces sources d’énergie réduiront la dépendance aux combustibles fossiles et contribueront à des économies d’énergie significatives à long terme.

Conception intelligente

Commencez par une conception intelligente qui tient compte de l’orientation solaire, de l’isolation, des matériaux de construction et de l’utilisation efficace de la lumière naturelle. Une bonne conception peut réduire considérablement la charge énergétique du bâtiment.

Eclairage et appareils économes en énergie

Installez les appareils les plus performants possible. Par exemple pour vos éclairages, les éclairages LED sont bien plus performants. Associés à des capteurs de lumière, vous réduirez d’autant plus votre consommation d’énergie liée à l’éclairage. Optez aussi pour des appareils électroménagers économes en énergie pour réduire vos consommations d’électricité.

Isolation thermique et étanchéité

Une bonne isolation réduit les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur en été, minimisant ainsi la nécessité de chauffage et de climatisation. Assurez-vous que votre bâtiment est correctement isolé et étanche à l’air pour minimiser les pertes de chaleur ou de froid. Si ce n’est pas le cas, pensez à opter pour des travaux de rénovation afin d’éviter au maximum les pertes d’énergie.

Systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation efficaces

L’utilisation de systèmes CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) écoénergétiques  permet de maintenir des températures confortables tout en minimisant la consommation d’énergie. Investissez dans des systèmes modernes et économes en énergie, et assurez-vous qu’ils sont bien entretenus.

Gestion de l’énergie

Mettez en place des systèmes de gestion de l’énergie pour surveiller et optimiser la consommation d’énergie en temps réel.

De réelles économies grâce à l’efficacité énergétique dans le bâtiment

Calculer le retour sur investissement (ROI) des mesures d’efficacité énergétique

L’une des principales raisons pour lesquelles l’efficacité énergétique est devenue un élément clé dans la construction est la possibilité de réaliser de réelles économies financières. Pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments, il est essentiel de calculer le Retour sur Investissement (ROI) des mesures d’efficacité énergétique pour évaluer leur rentabilité. Cette démarche permet de déterminer combien de temps il faudra pour récupérer l’investissement initial grâce aux économies d’énergie réalisées.

💡 ROI = [(Économies – Coûts initiaux) / Coûts initiaux] x 100

Étape 1 : Identifier les coûts des mesures d’efficacité énergétique

1. Coûts de mise en œuvre : Ceci comprend les coûts liés à l’achat et à l’installation de l’équipement, tels que l’isolation, la rénovation, les systèmes HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) plus efficaces, les panneaux solaires, etc.
2. Coûts d’entretien et d’exploitation : Prenez en compte les coûts d’entretien et d’exploitation associés aux nouvelles technologies ou aux améliorations, y compris les coûts de maintenance, les frais de remplacement périodique, etc.

Étape 2 : Estimer les économies générées

1. Réduction de la consommation d’énergie : Calculez la réduction prévue de la consommation d’énergie grâce aux améliorations apportées. Cela peut inclure la réduction de la consommation d’électricité, de gaz, de chauffage, de refroidissement, etc.
2. Réduction des coûts d’exploitation : Évaluez comment les économies d’énergie se traduisent en réductions de coûts d’exploitation, tels que les factures d’énergie, les coûts de maintenance réduits, etc.
3. Amélioration de la valeur du bien : Si les améliorations augmentent la valeur de votre propriété, prenez en compte cette augmentation potentielle pour estimer les économies.

Pour évaluer les coûts et les économies liés à l’amélioration de l’efficacité énergétique, plusieurs méthodes sont disponibles. Les audits énergétiques professionnels sont l’une des approches les plus courantes. Ils permettent d’identifier les domaines spécifiques où des améliorations peuvent être apportées et d’estimer les coûts associés. Ces études détaillées sont essentielles pour définir une stratégie efficace.

Incitations et subventions pour les projets d’efficacité énergétique

De nombreuses incitations et subventions sont disponibles pour soutenir les projets d’efficacité énergétique. Ces incitations financières peuvent considérablement réduire les coûts initiaux d’un projet, rendant ainsi l’efficacité énergétique encore plus attrayante du point de vue financier.

Dispositif pour les propriétaires ou gestionnaires de bâtiments tertiaires

Pour tous les bâtiment tertiaire « Chauffage des bâtiments tertiaires » qui propose des primes bonifiées aux propriétaires ou gestionnaires de bâtiments tertiaires souhaitant remplacer leurs équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire au fioul, au charbon ou au gaz peu performants.

Toutes les informations sont disponibles sur le site https://www.ecologie.gouv.fr/

Favoriser les économies d’énergie dans les collectivités

Les travaux énumérés ci-dessous peuvent être financés par des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) lorsqu’ils respectent les critères spécifiés :

• la rénovation de l’éclairage public extérieur.
• l’isolation ou le changement de chauffage pour les bâtiments publics
• l’isolation ou le changement de chauffage pour les logements résidentiels individuels
• le raccordement d’un bâtiment public ou d’un bâtiment résidentiel à un réseau de chaleur.

L’état et l’ADEME proposent eux aussi des aides au financement des projets

d’investissements d’efficacité énergétique

• Le fonds Décarbonation ou le fonds Chaleur de l’ADEME offrent la possibilité de bénéficier d’un soutien financier pour votre projet d’investissement visant à améliorer l’efficacité énergétique. Des appels à projets sont régulièrement lancés. Pour obtenir plus d’informations sur ces opportunités, vous pouvez contacter votre direction régionale de l’ADEME.

• Les Subventions de l’Agence de Services et de Paiements de l’État (ASP) financent des projets dont l’investissement est inférieur à 3 millions d’euros, sur la base d’une liste de technologies d’amélioration de la performance énergétique et CO2 (tels que des brûleurs micro-modulants, échangeurs de chaleur, etc.). Ces subventions peuvent couvrir 10 à 50 % des dépenses éligibles de ces projets.

• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) sont une option de financement pour les projets d’efficacité énergétique, et ils se divisent en deux catégories :
  • Opérations standardisées : Si votre projet est considéré comme une action très reproductible, vous pouvez bénéficier d’un soutien forfaitisé pour faciliter sa réalisation. Des fiches CEE détaillent les conditions d’éligibilité et précisent le montant forfaitaire en kWh cumac, qui reflète les économies d’énergie moyennes générées par votre projet par rapport à une situation de référence.
  • Opérations spécifiques : Pour les projets plus complexes, il est possible d’envisager un financement CEE grâce au dispositif des opérations spécifiques. Dans ce cas, vous devrez constituer un dossier CEE spécifique en définissant les économies d’énergie théoriques de l’opération, en étayant vos hypothèses. Le Guide technique des opérations spécifiques de l’ADEME contient les informations détaillées sur cette démarche.

En synthèse, il est certain que l’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bâtiment est un enjeu crucial pour réduire les coûts, minimiser l’impact environnemental et améliorer le confort des usagers. Pour assurer que ces améliorations portent leurs fruits, les gestionnaires de bâtiments doivent donc scrupuleusement mesurer et de suivre les performances énergétiques.

L’efficacité énergétique de l’industrie, elle dépasse les limites du bâtiment, avec un nouvel enjeux : celui de la centralisation de toutes les données énergétiques.

A l’ère du big data, les smart buildings sont construits pour offrir le plus grand confort aux occupants tout en réduisant la consommation d’énergie et en améliorant l’efficacité des systèmes de gestion. Tous les types de bâtiments, des bâtiments tertiaires ou autres lieux de travail comme les bureaux sont concernés par le concept du smart building

Définition et avantages du smart building

C’est quoi un smart building ?

Un smart building est un bâtiment capable de recueillir les données à partir de ses divers composants, tels que les systèmes de climatisation, d’éclairage, de sécurité, et même de gestion des ressources énergétiques. Ces données sont ensuite analysées en temps réel pour prendre des décisions informées, améliorer la performance du bâtiment, et garantir une expérience optimale pour ses occupants.

Le cœur de cette intelligence réside dans la capacité à connecter et à synchroniser l’ensemble des systèmes, permettant ainsi une gestion centralisée et automatisée. De plus, les bâtiments intelligents peuvent évoluer avec le temps grâce à des mises à jour logicielles et des ajouts technologiques, ce qui les rend particulièrement adaptatifs aux besoins changeants de la société et de l’environnement.

Comment fonctionne le smart building

Le concept de smart building repose sur une infrastructure technologique avancée. Des capteurs disséminés dans tout le bâtiment recueillent en continu des données sur l’environnement et les activités internes et externes. Ces données sont ensuite transmises à un système de gestion centralisé, qui utilise des algorithmes et des règles préétablies pour prendre des décisions en temps réel.

Par exemple, un smart building peut ajuster automatiquement la température intérieure en fonction de la météo extérieure et de la présence des occupants. Il peut également optimiser l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie.

En intégrant des technologies telles que l‘intelligence artificielle (IA) et l‘Internet des Objets (IoT), un smart building peut anticiper les besoins des occupants et s’adapter de manière proactive aux changements, ce qui contribue à améliorer l’efficacité opérationnelle et le confort global.

Comment rendre un bâtiment intelligent ?

Installez des capteurs et des dispositifs de collecte de données à des emplacements stratégiques à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment. Ces capteurs peuvent surveiller des paramètres tels que la température, l’humidité, la qualité de l’air, la luminosité, et même la présence humaine.

Ensuite, ces capteurs doivent être connectés à un réseau informatique centralisé qui collecte et traite les données. Cette connexion au réseau doit être sécurisé pour protéger les informations sensibles collectées par les capteurs.

Enfin, des logiciels et des systèmes de gestion doivent être mis en place pour interpréter les données, automatiser les processus, et permettre une interaction avec les occupants du bâtiment. Cette phase requiert souvent l’expertise d’entreprises spécialisées dans les technologies du bâtiment intelligent.

Quelques exemples de smart building

Pour illustrer concrètement les avantages et les possibilités de smart building, voici quelques exemples inspirants :

Opportunités du smart building en France

Découvrez les avantages du smart building pour les gestionnaires de bâtiments et les propriétaires

La montée en puissance du smart building a des répercussions significatives dans le domaine de la gestion immobilière. Les gestionnaires de biens immobiliers ont désormais la capacité de prendre des décisions plus éclairées grâce à une visibilité accrue sur les performances du bâtiment.

Réduction des coûts énergétiques dans la gestion des bâtiments

Une des applications du smart building est la gestion plus fine des ressources.

Grâce à la gestion centralisée des équipements énergétiques, la gestion technique du bâtiment ajuste automatiquement la consommation d’énergie selon les besoins. Les capteurs IoT (Internet de objets) collectent continuellement des données sur la consommation énergétique, la température, l’éclairage et d’autres paramètres clés. Ces données sont envoyées à une plateforme centrale où les gestionnaires peuvent surveiller en temps réel les performances énergétiques de chaque bâtiment ou équipement. Cette approche permet d’identifier les inefficacités et de prendre des mesures correctives pour optimiser l’utilisation de l’énergie et réduire les coûts d’exploitation. Cela se traduit par des économies financières significatives.

Optimisation des espaces et découpage des consommations

Les données collectées dans le smart building aident les gestionnaires à comprendre comment leurs espaces sont réellement utilisés. Cela permet une meilleure planification de l’occupation, la réduction des espaces inutilisés, et l’amélioration de l’efficacité dans l’utilisation des locaux.

De plus, grâce à des données remontées de manière de plus en plus fine, le gestionnaire de bâtiment peut désormais refacturer leurs consommations réelle à ses usagers, plutôt que par quote part.

Maintenance proactive

La GTB connectée facilite également la maintenance préventive des équipements. Les capteurs IoT surveillent en permanence les performances des équipements et détectent les signes de défaillance potentielle. Les gestionnaires peuvent recevoir des alertes en temps réel concernant les problèmes émergents, leur permettant de planifier des interventions de maintenance avant qu’un dysfonctionnement majeur ne se produise. Cette approche proactive évite les pannes coûteuses et prolonge la durée de vie des équipements.

Comment le concept de smart building améliore la qualité de vie

Choisir le bâtiment intelligent pour un confort personnalisé

Les systèmes de contrôle automatisés permettent aux occupants de personnaliser l’environnement de leur logement en ajustant la température, l’éclairage, et d’autres paramètres selon leurs préférences individuelles. ces fonctionnalités sont très appréciées des individus comme des entreprises qui les utilisent pour maximiser le bien être de leurs employés sur leur lieu de travail.

Sécurité accrue dans les constructions connectées

Les systèmes de sécurité intégrés offrent une tranquillité d’esprit en surveillant les intrusions potentielles et en réagissant rapidement en cas d’incident. Les constructeurs l’ont bien compris et intègre de plus en plus de capteurs IoT et de caméra à leurs équipements.

Le smart building et la gtb au service de l’efficacité énergétique

Les logements intelligents sont souvent plus économes en énergie, ce qui peut se traduire par des factures d’énergie plus basses pour les occupants. De plus, les facturations au réel leur permettent d’impacter leurs couts, et impactent d’autant plus les comportements positivement.

Impact pour les acteurs de la construction

L’essor des bâtiments intelligents a également un impact significatif sur l’industrie de la construction et les professionnels impliqués dans le secteur. Les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs, et tous les acteurs de l’immobilier doivent s’adapter aux nouvelles technologies et aux exigences croissantes en matière de conception et de construction durable.

Formation et expertise dans les entreprises

Le smart building impacte directement les métier de conception des bâtiments. Les architectes et les ingénieurs doivent intégrer des systèmes de gestion technique du bâtiment dès la phase de conception pour maximiser les avantages du smart building.

Les professionnels de la construction doivent acquérir de nouvelles compétences pour concevoir, installer, et entretenir les composants technologiques des bâtiments intelligents.

Ce sont parfois directement les constructeurs d’équipements connectés et de capteurs qui proposent des formations pour monter en compétences sur le sujet.

Les promoteurs immobiliers doivent sans cesse investir dans de nouvelles technologies de l’information pour rester compétitifs dans leurs méthode de construction.

Conception durables: la contribution des solution de smart building

Les bâtiments intelligents mettent souvent l’accent sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, ce qui influence les choix de conception et de construction pour minimiser l’impact environnemental.

En conclusion, les smart buildings, grâce à leur capacité à optimiser l’énergie, l’espace et le confort, représentent une avancée majeure dans le secteur de la construction. Ils permettent de réduire les coûts énergétiques, d’améliorer la qualité de vie des occupants et d’adopter des pratiques de construction plus durables. Toutefois, cette transformation nécessite une adaptation rapide des professionnels de la construction pour intégrer ces nouvelles technologies et garantir leur succès. En fin de compte, les smart buildings incarnent notre engagement envers un avenir plus efficace, confortable et respectueux de l’environnement.

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une solution de plus en plus prisée pour augmenter la performance énergétique des bâtiments. Et quelles sont les nouveautés en la matière ? Découvrez comment la GTB connectée transforme vos bâtiments pour vous aider à réduire les coûts, à améliorer le confort et à optimiser l’efficacité énergétique en transformant vos bâtiments avec la technologie.

La gtb (gestion technique du bâtiment), c’est quoi?

Définition de la gestion technique du bâtiment

La gestion technique du bâtiment (GTB) est une solution qui vise à optimiser les performances des systèmes techniques et des équipements d’un bâtiment. Elle englobe une gamme de technologies et de solutions qui permettent de surveiller, de contrôler et de gérer les équipements tels que l’éclairage, la ventilation, le chauffage, la climatisation, la sécurité et bien d’autres. Les systèmes de GTB reposent sur l’intégration de ces solutions au sein d’une plateforme centralisée, permettant ainsi une gestion globale et cohérente.

Quel est le rôle d’une gestion technique des bâtiments ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est bien plus qu’une simple innovation technologique ; elle offre un ensemble d’avantages incontestables pour les gestionnaires immobiliers, les propriétaires de bâtiments et les occupants.

Optimiser l’efficacité énergétique : un impact économique et environnemental

L’une des principales contributions des systèmes de GTB réside dans son aptitude à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments. Grâce à la surveillance en temps réel des systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, de plomberie, d’éclairage et d’autres composants techniques, la GTB permet d’ajuster automatiquement les paramètres en fonction des besoins réels. Cette optimisation se traduit par une réduction significative de la consommation d’énergie, ce qui entraîne des économies substantielles pour les propriétaires de grands bâtiments et contribue également à réduire l’empreinte carbone de ces structures.

Réduire les coûts opérationnels grâce à la GTB

Une autre avancée majeure résultant de la mise en place d’une GTB est la réduction des coûts opérationnels. La centralisation des systèmes de contrôle et la capacité de surveillance à distance permettent une gestion plus efficace des ressources. Cela se traduit par une diminution des dépenses liées à la maintenance, et des économies d’énergie significatives. En réduisant ces coûts, la GTB améliore la rentabilité globale des différents lots d’un bâtiment, ce qui est particulièrement précieux dans un environnement économique compétitif.

L’Assurance du confort des occupants avec la gestion technique du bâtiment

La satisfaction des occupants est un élément clé de la gestion immobilière réussie, et c’est là que la GTB intervient pour assurer le confort des utilisateurs. En surveillant en permanence les paramètres environnementaux tels que la température, l’humidité et l’éclairage, la GTB peut ajuster automatiquement ces conditions pour garantir un environnement intérieur optimal. Les occupants bénéficient ainsi d’un confort accru, ce qui peut avoir un impact positif sur leur bien-être, leur productivité et leur satisfaction globale.

La GTB au service de la durabilité environnementale

La GTB n’est pas seulement une solution économique ; elle joue également un rôle crucial dans la promotion de la durabilité environnementale. En minimisant la consommation d’énergie inutile, elle contribue à réduire l’empreinte carbone des bâtiments, ce qui est essentiel dans la lutte contre le changement climatique. De plus, en favorisant l’efficacité énergétique et en intégrant des technologies respectueuses de l’environnement, la GTB aide à créer des bâtiments plus durables, conformes aux normes environnementales et aux réglementations en vigueur.

Être conforme à la réglementation 

De nouvelles règlementations voient le jour concernant les normes des bâtiments et de nouvelles obligations pèsent sur les entreprises. C’est tout particulièrement le cas pour les bâtiments tertiaires.

Le décret tertiaire : Egalement connu sous le nom de « dispositif éco-énergie tertiaire, » le décret tertiaire découle de la Loi Elan et a été promulgué en juillet 2019. Son objectif principal est d’obliger les bâtiments à usage tertiaire, qu’ils soient existants ou nouvellement construits et dont la surface d’activité atteint ou dépasse 1 000 m², à réaliser des économies d’énergie substantielles. Cette réglementation est associée à une obligation de reporting annuel pour démontrer les progrès accomplis.

Toutes les informations sur le décret tertiaire.

Le décret bacs : En vigueur depuis le 21 juillet 2021, le Décret BACS (acronyme de Building Automation and Control System) découle du Décret Tertiaire. Il rend obligatoire l’installation de systèmes d’autonomisation et de contrôle dans tous les bâtiments à vocation tertiaire à compter du 1er janvier 2025.

Toutes les informations sur le décret bacs.

La GTB apporte une réponse efficace aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments qui font face à ces nouvelles exigences. Ces solutions contrôlent tout types de bâtiments et veillent à ce que les systèmes techniques respectent les normes en vigueur. Elles facilitent la collecte de données et permettent la génération de rapports pour démontrer la conformité.

Quelle est la différence entre GTB et GTC ?

La gestion technique des bâtiments, ou GTB, et la gestion technique centralisée, ou GTC, sont deux approches clés dans la gestion intelligente des infrastructures de bâtiments. Chacune de ces méthodologies apporte ses propres avantages et se concentre sur des aspects spécifiques de la gestion des systèmes techniques d’un bâtiment.

La Gestion Technique Centralisée (GTC)

La GTC, ou Gestion Technique Centralisée, est un système qui vise à centraliser et à superviser les opérations techniques au sein d’un bâtiment. Elle repose sur un ensemble de dispositifs informatiques et de capteurs qui permettent la centralisation des commandes de systèmes tels que la climatisation, le chauffage, l’éclairage, la sécurité, et d’autres systèmes connexes. La GTC offre un contrôle centralisé, ce qui signifie que les opérateurs peuvent surveiller et ajuster ces systèmes depuis une seule interface, simplifiant ainsi la gestion quotidienne des bâtiments.

Quelles différences entre la GTB et la GTC ?

Objectifs principaux :

• La GTB se concentre sur la surveillance, le contrôle et l’automatisation des systèmes techniques, en mettant l’accent sur l’efficacité énergétique, la réduction des coûts d’exploitation et le confort des occupants.
• En revanche, la GTC se focalise principalement sur la centralisation des commandes pour une gestion plus efficace, ce qui la rend particulièrement adaptée aux bâtiments où la supervision centralisée est essentielle.

Technologies utilisées :

• La GTB utilise des systèmes informatiques et des logiciels de gestion pour surveiller et contrôler les systèmes techniques.
• La GTC utilise également des systèmes informatisés, mais sa principale fonction est de centraliser les commandes des systèmes.

Automatisation :

• La GTB peut inclure une automatisation de base pour les systèmes techniques, mais elle ne se limite pas à cela.
• La GTC offre une automatisation de base pour centraliser les commandes, mais elle ne s’étend pas nécessairement à l’automatisation avancée des systèmes techniques.

La transition vers la GTB connectée et l’IoT

Avec l’avènement de l’Internet des objets (IoT), la GTB a évolué vers la GTB connectée, tirant parti des capteurs intelligents et des dispositifs IoT pour collecter des données en temps réel sur les performances du bâtiment. C’est l’arrivée du smart building. L’IoT permet une connectivité accrue entre les équipements et les systèmes, facilitant ainsi la collecte et l’analyse de données plus riches et précises. Cette évolution vers la GTB connectée a ouvert de nouvelles perspectives pour une gestion encore plus efficace et intelligente des bâtiments.

Les avantages d’un système de gestion technique des bâtiments intelligent

La GTB connectée offre de nombreux avantages pour les propriétaires, les gestionnaires et les occupants des bâtiments. Parmi ces avantages, citons :

• Efficacité énergétique encore plus poussée: La GTB connectée permet une gestion fine des systèmes énergétiques, permettant d’optimiser la consommation d’énergie et de réduire les coûts opérationnels.

• Confort et bien-être des occupants : En surveillant et en ajustant automatiquement les conditions de confort, tels que la température, l’éclairage et la qualité de l’air, la GTB connectée améliore le bien-être des occupants et leur productivité.

• Maintenance prédictive : Grâce à l’IoT, la GTB connectée peut détecter les problèmes potentiels avant qu’ils ne se transforment en pannes majeures, permettant ainsi une maintenance prédictive et une durée de vie prolongée de l’ensemble des équipements.

• Sécurité renforcée : La GTB connectée intègre des systèmes de sécurité avancés, tels que la vidéosurveillance intelligente et les contrôles d’accès, pour assurer la sécurité des occupants et des biens.

L’impact de la GTB connectée sur la gestion énergétique

La GTB connectée joue un rôle essentiel dans la gestion énergétique des bâtiments. En surveillant les données de consommation énergétique et en optimisant les systèmes, elle permet de réduire la dépendance aux énergies fossiles, de minimiser l’empreinte carbone du bâtiment et de contribuer aux objectifs de durabilité et de responsabilité environnementale.

Conclusion

La GTB connectée offre une gestion intelligente et innovante des bâtiments, apportant des avantages significatifs en termes d’efficacité énergétique, de confort, de maintenance et de sécurité. Grâce à l’IoT, cette approche révolutionne la façon dont les bâtiments sont gérés, ouvrant la voie vers des environnements bâtis plus durables, intelligents et respectueux de l’environnement. Cette approche est d’La mise en place de nouvelles obligations légales en matière de consommation d’énergie, ainsi que d’aides financières pour accompagner les entreprises  poussent chaque jour davantage d’entreprises à se tourner vers les  nouvelles technologies pour avoir une vision globale du bâtiment.